父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的三種方式
北京騰凱律師事務(wù)所 主任律師馬志良解答如下：
父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有三種方式：生前贈(zèng)與過(guò)戶、生前買賣過(guò)戶、離世后遺產(chǎn)繼承過(guò)戶
1.生前贈(zèng)與過(guò)戶
提到贈(zèng)與很多人下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為是免費(fèi)的，畢竟平時(shí)人們相互間送個(gè)東西也是常有的事，也沒(méi)有見誰(shuí)給過(guò)錢，但是這用在房子上卻是
不行的，房子作為一個(gè)特殊商品，它的贈(zèng)與過(guò)程不是簡(jiǎn)單的把一個(gè)東西給另一個(gè)人，它的贈(zèng)與是要產(chǎn)生費(fèi)用的。
這筆費(fèi)用還不少，生前贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用包含個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，其中個(gè)稅已于09年以后免征，現(xiàn)在主要收取后三項(xiàng)，契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%。
以一套500萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶，要繳納契稅15萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)1.25萬(wàn)，公證費(fèi)5萬(wàn)，共計(jì)21.25萬(wàn)。房子越貴費(fèi)用越高，大城市的要更高，畢竟房?jī)r(jià)擺在那。所以，從省錢角度看，不建議采取“贈(zèng)與”的過(guò)戶方式。
2.生前買賣過(guò)戶
生前買賣過(guò)戶，聽到買賣兩個(gè)字就可以看做是一場(chǎng)交易，這就跟我們平時(shí)正常二手房交易是一樣的，按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則進(jìn)行就可以了，買賣過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價(jià)格、面積以及不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)幾項(xiàng)費(fèi)用。
其中，不動(dòng)產(chǎn)證不滿2年，增值稅按交易總價(jià)5.6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5年的唯一住房，且面積小于90平米，按交易總價(jià)1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納；個(gè)稅：普通住宅按交易總價(jià)1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費(fèi)80元。
一套100平米的滿5年價(jià)值500萬(wàn)的唯一住房，算下來(lái)過(guò)戶費(fèi)用是12.5萬(wàn)，這比生前贈(zèng)與過(guò)戶劃算多了。
3.離世后遺產(chǎn)繼承過(guò)戶
這是平時(shí)大家見的最多的一種，畢竟生老病死誰(shuí)也預(yù)料不到，老人走的匆忙來(lái)不及安排的比比皆是，房子最后只能以遺產(chǎn)的方式傳給子女，這三種方式過(guò)戶子女只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費(fèi)、登記費(fèi)即可，手續(xù)辦理也相對(duì)簡(jiǎn)單，但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣這個(gè)房產(chǎn)（遺產(chǎn)）時(shí)，就需要繳納房產(chǎn)差額20%的個(gè)人所得稅。
馬志良律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“馬志良律師”(微信號(hào)dalvsh)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“馬志良律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京騰凱律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注馬志良律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京騰凱律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注馬志良律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注馬志良律師
