房改房的出售及價格計算均受到國家房改政策的調(diào)整與影響。如夫妻一方購置房改房，在離婚分割認(rèn)定該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)前提下，也應(yīng)全面考慮夫妻各方在該房改房中所體現(xiàn)的福利優(yōu)惠，按照相關(guān)政策將工齡、職級等因素考慮在售房價中予以對方相應(yīng)補償。
3.關(guān)于房改房的具體分割處理問題。
對夫妻一方以個人財產(chǎn)出資購買婚前承租或者婚后承租的公有房屋并登記在個人名下的房屋，盡管該房屋為個人所有，但由于購買的承租房屋為實行房改政策的公有房屋，該房屋的出售及其價格的計算都受到國家房改政策的調(diào)整。因此在離婚財產(chǎn)分割處理此類房屋時還要進行特殊處理。按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工按成本價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，職工購買現(xiàn)已住用的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立起住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣，此外還要綜合考慮職工的職務(wù)等因素?？梢?，按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。如果該承租房屋由夫妻一方按當(dāng)時購買價以個人財產(chǎn)購買并作為個人財產(chǎn)處理對另一方顯屬不公，因此分割處理此類房屋時，可在認(rèn)定房屋為個人財產(chǎn)的前提下，全面考慮夫妻各方在該房改房中所體現(xiàn)的福利優(yōu)惠，按照房改政策將夫妻各方的工齡、職級等因素在房改房出售價格中的比例予以折算，即將隱含在房改房價格中的福利政策具體物化，給對方相應(yīng)的適當(dāng)補償。
——韓延斌：《離婚財產(chǎn)分割中“房改房”的分配原則》，載最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2004年第1集(總第17集)，法律出版社2004版，第172～182頁。
問：該離婚案件中的被告能否要求原告返還其單位為其支付的購房款?
《人民司法》研究組認(rèn)為：被告所在單位在原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買住房時出資，是為了解決本單位工作人員的住房問題而對被告的補助，雖房產(chǎn)證的所有權(quán)人登記為原告父母，但被告對所購房屋依法應(yīng)享有部分產(chǎn)權(quán)。另外，原告起訴離婚時，雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短，所購房屋不宜分割，被告有權(quán)要求原告返還單位投入的購房款。
——《人民司法》2001年第8期(總第451期)
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)，離婚時該如何處理
問題：（略）
《人民司法》研究組認(rèn)為：房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利，相當(dāng)于將多年積累的工資差額一次性發(fā)給職工。因此，房改房中的優(yōu)惠包含參加房改一方父母的財產(chǎn)性利益。實踐中，根據(jù)國家房改政策規(guī)定，房改房一般應(yīng)登記于參加房改的職工名下。對此，婚姻法司法解釋(三)第12條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。但該條的適用條件是房改房的產(chǎn)權(quán)登記在參加房改的一方父母名下。如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對于房改房中因自己參加房改以職級、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，可作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割；如果登記記于夫或妻一方名下，應(yīng)參照婚姻法司法解釋(三)第6條規(guī)定，視為對一方的贈與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。
本案中，如果張某父母的房改房已經(jīng)登記在張某和吳某雙方名下，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。綜上，我們同意你們第一種意見的結(jié)論。
——《人民司法·應(yīng)用》2014年第3期(總第686期)
在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)
你司《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函》收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性，補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認(rèn)所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。
以上意見，供參考。
——最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函的復(fù)函》(2000年2月17日，[2000]法民字第4號)，載最高人民法院民事審判庭編： 《民事審判指導(dǎo)與參考》2000年第4卷(總第4卷)，法律出版社2000年版，第164頁。
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