?? 據(jù)《江南晚報(bào)》報(bào)道，無(wú)錫市房屋交易管理中心發(fā)布的8月份房?jī)r(jià)達(dá)到了9198元/平方米，較前一月漲幅為6.3%。房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方毀約的糾紛增多，臨時(shí)加價(jià)或是變卦不賣(mài)的房主被推上了被告席。記者從梁溪區(qū)法院了解到，從8月15日至9月30日，新收商品房銷(xiāo)售合同糾紛38件，涉案房產(chǎn)多超200萬(wàn)元。買(mǎi)房起波折買(mǎi)方告上法院，多數(shù)是要求房主繼續(xù)履行買(mǎi)房合同。
房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方反悔
8月26日，馬先生決定出手，買(mǎi)下位于西水東的一套面積為181平方米的房子，房?jī)r(jià)為235萬(wàn)元。他付了10萬(wàn)元定金，5萬(wàn)元預(yù)付款。房主收錢(qián)后，卻遲遲未辦妥手續(xù)，最后明確表態(tài)這房不賣(mài)了。馬先生認(rèn)為，房主已經(jīng)嚴(yán)重違約，要求對(duì)方繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，支付違約金23.5萬(wàn)元。
無(wú)獨(dú)有偶，劉女士看中的房子，房主也拒絕出售了。這套位于新生路的房子為225.8平方米，售價(jià)400萬(wàn)元。9月2日，劉女士與房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)場(chǎng)付了300萬(wàn)元房款。
9月16日，她又付了50萬(wàn)元房款。房主收錢(qián)后不久，卻不想賣(mài)房了，說(shuō)是房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。劉女士不滿，“我是帶著最大的誠(chéng)意來(lái)買(mǎi)房的，一直希望房主能盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不然也不會(huì)在半年內(nèi)就支付了350萬(wàn)元房款?！?/p>
9月19日，劉女士委托律師發(fā)函，要求房主配合辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。房主置之不理，劉女士將之告上法院，要求房主繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，支付違約金80萬(wàn)元、律師費(fèi)15萬(wàn)元。
可以訴請(qǐng)繼續(xù)履行
江蘇海輝律師事務(wù)所潘雯律師表示，最近咨詢房屋買(mǎi)賣(mài)違約問(wèn)題的市民不少，現(xiàn)已有多起案件立案了。不過(guò)真要房主繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)踐中沒(méi)那么容易，尤其是在房子上已存在貸款、抵押的情況下。
關(guān)于買(mǎi)方要求繼續(xù)履行的請(qǐng)求，會(huì)涉及不少法律問(wèn)題，有些法律問(wèn)題如何處理尚無(wú)定論，并且根據(jù)案件的情況不同，結(jié)果就可能會(huì)不同。
比如若是房子屬于夫妻、孩子三人共有，僅一人代表出面簽訂合同，合同效力的認(rèn)定就是個(gè)問(wèn)題，若合同被認(rèn)定無(wú)效，那就無(wú)法履行。
若是買(mǎi)方與三人都談過(guò)，三人都同意出售，且當(dāng)場(chǎng)錄音了，法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效的可能性就比較高，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同才可能被法院判決繼續(xù)履行。
潘雯律師提醒，買(mǎi)方應(yīng)盡快與房主辦理網(wǎng)簽，避免房主將房屋過(guò)戶給其他人，若是房屋買(mǎi)賣(mài)合同已辦理網(wǎng)簽，房主的貸款已還清，買(mǎi)方愿意一次性付清房款，那么在房主反悔不愿出售房屋的情況下，打官司要求房主繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，勝算會(huì)大很多。
在房主反悔不愿出售房屋的情況下，買(mǎi)方除可以要求房主繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同外，還可以享有以下權(quán)利：1、交了定金房主違約，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金，定金不超過(guò)房?jī)r(jià)的20%；2、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同有違約金約定的情況下，要求房主按照合同約定的違約金金額支付違約金；3、賠償房?jī)r(jià)上漲造成的損失。一般三者選其一進(jìn)行主張。值得一說(shuō)的是，主張因房?jī)r(jià)上漲造成的損失，得要確定房?jī)r(jià)漲到多少錢(qián)，這就有待專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果可能會(huì)與預(yù)想的金額有差異。（皓子）
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