?? 據(jù)《江南晚報》報道，無錫市房屋交易管理中心發(fā)布的8月份房價達到了9198元/平方米，較前一月漲幅為6.3%。房價上漲，賣方毀約的糾紛增多，臨時加價或是變卦不賣的房主被推上了被告席。記者從梁溪區(qū)法院了解到，從8月15日至9月30日，新收商品房銷售合同糾紛38件，涉案房產(chǎn)多超200萬元。買房起波折買方告上法院，多數(shù)是要求房主繼續(xù)履行買房合同。
房價上漲賣方反悔
8月26日，馬先生決定出手，買下位于西水東的一套面積為181平方米的房子，房價為235萬元。他付了10萬元定金，5萬元預付款。房主收錢后，卻遲遲未辦妥手續(xù)，最后明確表態(tài)這房不賣了。馬先生認為，房主已經(jīng)嚴重違約，要求對方繼續(xù)履行買賣合同，支付違約金23.5萬元。
無獨有偶，劉女士看中的房子，房主也拒絕出售了。這套位于新生路的房子為225.8平方米，售價400萬元。9月2日，劉女士與房主簽訂了房屋買賣合同，當場付了300萬元房款。
9月16日，她又付了50萬元房款。房主收錢后不久，卻不想賣房了，說是房價已經(jīng)上漲。劉女士不滿，“我是帶著最大的誠意來買房的，一直希望房主能盡快辦理房屋過戶手續(xù)，不然也不會在半年內(nèi)就支付了350萬元房款。”
9月19日，劉女士委托律師發(fā)函，要求房主配合辦理房屋過戶等相關手續(xù)。房主置之不理，劉女士將之告上法院，要求房主繼續(xù)履行買賣合同，支付違約金80萬元、律師費15萬元。
可以訴請繼續(xù)履行
江蘇海輝律師事務所潘雯律師表示，最近咨詢房屋買賣違約問題的市民不少，現(xiàn)已有多起案件立案了。不過真要房主繼續(xù)履行買賣合同，實踐中沒那么容易，尤其是在房子上已存在貸款、抵押的情況下。
關于買方要求繼續(xù)履行的請求，會涉及不少法律問題，有些法律問題如何處理尚無定論，并且根據(jù)案件的情況不同，結(jié)果就可能會不同。
比如若是房子屬于夫妻、孩子三人共有，僅一人代表出面簽訂合同，合同效力的認定就是個問題，若合同被認定無效，那就無法履行。
若是買方與三人都談過，三人都同意出售，且當場錄音了，法院認定買賣合同有效的可能性就比較高，那么房屋買賣合同才可能被法院判決繼續(xù)履行。
潘雯律師提醒，買方應盡快與房主辦理網(wǎng)簽，避免房主將房屋過戶給其他人，若是房屋買賣合同已辦理網(wǎng)簽，房主的貸款已還清，買方愿意一次性付清房款，那么在房主反悔不愿出售房屋的情況下，打官司要求房主繼續(xù)履行房屋買賣合同，勝算會大很多。
在房主反悔不愿出售房屋的情況下，買方除可以要求房主繼續(xù)履行房屋買賣合同外，還可以享有以下權(quán)利：1、交了定金房主違約，買方可以要求雙倍返還定金，定金不超過房價的20%；2、在房屋買賣合同有違約金約定的情況下，要求房主按照合同約定的違約金金額支付違約金；3、賠償房價上漲造成的損失。一般三者選其一進行主張。值得一說的是，主張因房價上漲造成的損失，得要確定房價漲到多少錢，這就有待專業(yè)評估機構(gòu)的評估，評估的結(jié)果可能會與預想的金額有差異。（皓子）
B06：律師服務 稿件來源：上海法治報??
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