張律師：我原居住的老房子動(dòng)遷，分得一筆安置費(fèi)。由于女兒在國(guó)外，我們夫妻欲與侄子相鄰而居，以便照顧。遂委托侄子幫我們尋找其相鄰的房子。不久，侄子叫我們?nèi)タ捶?，?duì)于該房的外觀我是比較滿意的，但發(fā)現(xiàn)屋檐漏水，房間頂角有滲水返潮的痕印，當(dāng)時(shí)慮及與侄子相鄰，遂同意購(gòu)買。到了中介公司后，聽中介公司介紹，該房屋系2007年竣工，當(dāng)天我們簽了中介合同、意向書，支付了5萬元定金。另外還簽訂了中介公司提供的買賣合同等，約定了房款總價(jià)、首付款、交房時(shí)間等等。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間約定在2016年4月，所有稅費(fèi)、中介費(fèi)均由我們支付。
由于我們是退休人員，買房子也是家中的大事。女兒知曉后，從國(guó)外飛回上?？捶?，女兒一看該房屋很不滿意。首先是房屋漏水，其次是過戶時(shí)間定在2016年4月，房型也不滿意，到房產(chǎn)交易中心拉出“登記簿”，主人家是在2014年購(gòu)買的房屋，距今不滿兩年，故契稅增加。我要賣出方修理房屋漏水的事情，賣出方、中介方均不予以理睬，我現(xiàn)在按約已經(jīng)支付了首付款，我認(rèn)為對(duì)方和中介太不講誠(chéng)信，我是否可以不購(gòu)買該房屋，退還給他們？（附相關(guān)資料）
胡先生胡先生：
來函及附件均已收悉，作答如下：
本人認(rèn)為，首先，該房屋如你不予以購(gòu)買，你要雙倍支付違約金，即你支付的5萬元定金歸對(duì)方，還要支付5萬元給對(duì)方。在法律上稱之為“定金法則”，“雙倍返還”。其次，根據(jù)合同之約定，你們?nèi)胶炞旨瓷?，該合同已?jīng)生效，且已經(jīng)履行。
由于合同還約定，如有一方違約，要支付房屋總價(jià)的20%，如果你不購(gòu)買該房屋，你還得支付房屋總價(jià)300萬元的20%給對(duì)方，即60萬元，這樣你的損失可謂慘重。
根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”之規(guī)定，你如不購(gòu)買該房屋屬于違約的行為，在法律上是要“受罰”的，即賠償對(duì)方可預(yù)見的損失。
關(guān)于讓賣家修繕房屋漏水一事，因?yàn)楹贤袥]有約定他們的修繕義務(wù)，所以你的要求沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
你又談到中介公司講是2007年的房子，實(shí)際上主人家是在2014年購(gòu)買的事實(shí)，認(rèn)為他們不誠(chéng)信。事實(shí)是由于你對(duì)他們介紹的情況和事實(shí)產(chǎn)生了誤解，即認(rèn)識(shí)不一致所致的。
中介公司講該房系2007年建造完畢的，這一事實(shí)與賣家何時(shí)購(gòu)房沒有關(guān)系。還有你認(rèn)為2016年4月過戶太晚，事實(shí)是你在商談購(gòu)房時(shí)，你沒有提出來，同時(shí)你還簽了字，同意該約定，現(xiàn)在要求變更應(yīng)當(dāng)?shù)玫綄?duì)方的同意。同理，如果你不愿意再履行該合同，在取得對(duì)方同意的情況下是可以的，但必須是雙方協(xié)商一致，否則，該合同就得繼續(xù)履行。從法律規(guī)定的來看是不可毀約的。
文/張建偉（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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