劉某與周某系2007年經(jīng)人介紹認識，二人一見如故，在交往了半年之后，雙方便辦理了結(jié)婚登記，并在雙方親朋的見證下辦理了隆重的婚禮?；楹?，小兩口一直借住在女方的家里。
2009年底，周某所在單位開始以經(jīng)濟適用房價格向職工出售房屋，周某用其夫婦二人的工齡申購了一套兩居室。因結(jié)婚不久，雙方?jīng)]有太多的積蓄，當(dāng)時雙方父母都出了一部分購房款。搬入新房后不久，劉某便懷孕了，夫婦二人為此歡喜不已。
有了寶寶之后，公公婆婆便搬過來一起同住，剛開始雙方還相安無事，但是隨著時間的推移，劉某與婆婆之間便產(chǎn)生了摩擦。為此，夫妻二人經(jīng)常會鬧不愉快，最開始僅是爭吵，慢慢的雙方的關(guān)系越來越緊張，雙方冷戰(zhàn)不斷。
一天晚上，劉某偶然夜里醒來，發(fā)現(xiàn)丈夫周某正在偷偷翻看自己的手機，雙方當(dāng)即又大吵了一架。劉某感覺丈夫不信任自己，很是傷心。本來就不順利的婚后生活，現(xiàn)在又蒙上了一層陰影。
經(jīng)過慎重考慮，劉某向周某提出離婚，周某堅決不同意。無奈，劉某將周某告上了法庭，要求離婚、孩子由其撫養(yǎng)并要求分割夫妻共同財產(chǎn)。第一次法院經(jīng)過審理，未判離，亦未對子女撫養(yǎng)及財產(chǎn)分割事宜進行處理。眼看雙方實在無法在一起生活，劉某便搬回了娘家居住，但公公婆婆說什么也不同意其帶走孩子。
一審之后，劉某心灰意冷，其帶著資料慕名找到筆者，希望能讓筆者幫助將孩子要回來，當(dāng)時孩子尚未滿兩周歲；房子可以歸對方所有，但要求對方給予相應(yīng)的折價補償。筆者在了解了相關(guān)情況后，建議其六個月之后再提起訴訟。
判決結(jié)果
北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)過審理，依法作出判決：
一、準(zhǔn)原告劉某與被告周某解除婚姻關(guān)系。
二、原、被告之子周小某由原告劉某撫養(yǎng)，被告周某每月十日前向原告劉某支付一千元撫養(yǎng)費。
三、位于北京市朝陽區(qū)某大街10號樓1008號房屋歸被告周某所有，被告周某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告劉某支付房屋折價款人民幣一百三十萬元整。
一審判決后，被告不服原判，認為訴爭房屋是央產(chǎn)房，現(xiàn)在尚不能上市，不同意按照市場價值給予折價補償，上訴至北京市第二中級人民法院，北京市第二中級人民法院經(jīng)過審理過，判決：
駁回上訴，維持原判。
律師剖析
本案涉及央產(chǎn)房離婚分割的相關(guān)問題，央產(chǎn)房又稱“中央在京單位已購公有住房”。因央產(chǎn)房具有福利的性質(zhì)，往往職工所在單位會按照工齡、職稱、級別等因素而分房，之后按照優(yōu)惠價、成本價或經(jīng)濟適用房價格出售給內(nèi)部職工。
通常，很多單位對于央產(chǎn)房的上市有著特殊的規(guī)定，有的單位規(guī)定不滿一定年限不允許上市交易。同時，部分涉密單位的央產(chǎn)房明確規(guī)定不能上市交易。對于諸如此類的央產(chǎn)房在離婚時的分割及價值評估問題，往往會成為雙方的一個爭議焦點。堅持要房子的一方，希望房子價值評估的越低越好，按照購買價分割更好，但是堅持要補償?shù)囊环絼t盼望房屋能夠按照市場價值進行評估。
針對上述情況，筆者結(jié)合多年的實務(wù)經(jīng)驗，進行如下簡要分析。一般對于涉及軍隊的軍產(chǎn)房，因軍隊屬于國家涉密單位，此類房屋僅能居住并不能在市場上進行交易流轉(zhuǎn)。因此，對于此類房屋在作價評估是往往不能直接按照市場價值進行評估。
另外，對于交易有一定限制的央產(chǎn)房，比如本案中，周某所在單位規(guī)定取得房產(chǎn)證滿五年可以上市交易，而離婚糾紛發(fā)生時該房屋尚未滿五年。筆者認為，此類房屋可以參照市場價值進行評估。當(dāng)然對于可以上市交易的央產(chǎn)房，按照市場價值進行評估更是應(yīng)當(dāng)。
本案中，雖然房屋是周某單位所分，但是房屋的分配、取得均是發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且也使用了其二人的工齡及積蓄，雙方家庭也有部分出資。該房屋應(yīng)屬于劉某與周某的夫妻共同財產(chǎn)，如雙方無特別的約定，原則上應(yīng)當(dāng)平均分割。
因該房僅是目前上市交易有限制，但在滿五年后其完全是可以上市交易的。因此，可參考能夠交易的情況進行評估，即按照市場價進行評估。訴爭房屋經(jīng)過評估后，房屋價值為260萬元，因女方無法與男方繼續(xù)共同生活下去，且女方同意將房歸男方所有，由男方給予女方相應(yīng)的份額的補償。
法院在綜合考慮上述情況之后，判令訴爭房屋歸男方所有，由男方支付給女方50%份額的折價補償款。關(guān)于孩子的撫養(yǎng)問題，一般對于二歲以內(nèi)的小孩，原則上由母親撫養(yǎng)，法院考慮到孩子年幼，跟母親一起更加有利于其成長，且女方經(jīng)濟條件、受教育水平都更高一些。因此，綜合衡量之后，法院支持了劉某撫養(yǎng)孩子的訴訟請求，由周某每月支付一定數(shù)額的撫養(yǎng)費。
在此，筆者需要提醒，實踐當(dāng)中，法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)有所差異，因此，并非所有的央產(chǎn)房都會按照市場價值評估。如果訴爭房屋不能參照市場價值進行評估的話，建議雙方先確認各自所享有的份額，依法對財產(chǎn)進行分割，待房屋具備上市條件之后，可以再按照市場價要求對于給予相應(yīng)的補償，或者，自己支付相應(yīng)的補償以取得訴爭房屋的所有權(quán)。
訴訟策略指引
對于離婚案件，一般可以先由夫妻雙方協(xié)議離婚，通常在無法協(xié)議的情況下，夫妻任何一方便可起訴至法院請求離婚。結(jié)合本案的情況，劉某提出離婚而周某堅決不同意，則劉某只能通過法院起訴要求離婚，孩子由其撫養(yǎng)，并要求分割夫妻共同財產(chǎn)。
一般情況下，如果夫妻一方堅持不同意離婚，則法院一審?fù)粫苯优须x，但是如出現(xiàn)符合法律規(guī)定的應(yīng)準(zhǔn)予離婚的情形，如經(jīng)調(diào)解無效，一般會判離。依據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，判決不準(zhǔn)離婚或者調(diào)解和好的案件，在沒有新情況、新理由，原告在六個月內(nèi)又起訴的，法院不予受理。
本案第一次訴訟法院并未判決劉某與周某解除婚姻關(guān)系，因此，在沒有新情況、新理由的情況下，劉某若要第二次起訴離婚，則須六個月之后再行提起。但如果在六個月期限內(nèi)，又有新的情況發(fā)生，則劉某可以以新情況、新理由起訴解除婚姻關(guān)系。
法條鏈接
《中華人民共和國婚姻法》第三十二條：“男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或有配偶者與他人同居的；
（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；
（四）因感情不和分居滿二年的；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！?/p>
第三十九：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。”
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