《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)以后，“離婚夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸誰所有”開始成為社會(huì)熱議的家庭話題。如今，這不僅是一些家庭的困擾，也是一些家庭正在面臨的尷尬。本文將就此問題進(jìn)行詳細(xì)解答和分析。希望對(duì)大家有所幫助。
1、婚前全款買房，婚后下產(chǎn)權(quán)證，此房是否為共同財(cái)產(chǎn)?
答案：屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
【案例】
在朝陽區(qū)上班的白領(lǐng)佟先生是在結(jié)婚前簽約買的房(房屋全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付)，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。
【解讀】
雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
2、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割?
【解讀】
根據(jù)《中國人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。
3、婚后以一方父母名義出資購買房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
答案：借名購房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
【案例】
2008年1月，趙先生購買了一套房屋，總價(jià)150萬元，趙先生首付了100萬元，貸款方式支付了50萬元。2010年1月，趙先生與孫小姐登記結(jié)婚?；楹螅w先生該套房屋每月還款1萬元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚。離婚時(shí)，該房屋的市場價(jià)值為250萬元。
【解讀】
《婚姻法司法解釋(三)》第12條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的人，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
案例中雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權(quán)是依據(jù)婚前的購房行為產(chǎn)生，因此離婚時(shí)該房屋判歸男方比較合適;共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行計(jì)算，最終，法院判決房屋歸男方所有，貸款由男方繼續(xù)歸還，男方補(bǔ)償女方25萬元。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
4、婚后一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，是否是共同財(cái)產(chǎn)?
答案：不是，但部分可獲得補(bǔ)償
【解讀】
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、一方擅自處分共有房產(chǎn)，另一方怎么辦?
【解讀】
《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
吳玲律師辦案心得：“歷寒暑以求成，沐風(fēng)雨以發(fā)展，瞻天下以存正義！” 受人之托，忠人之事，辦案要始終將當(dāng)事人的利益放在第一位。
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