房產(chǎn)應(yīng)該怎樣繼承

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國公民的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)也已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，除了存款、房產(chǎn)，還出現(xiàn)了股票、公司股權(quán)等等其他隱形財(cái)產(chǎn)。但是不管財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)怎樣轉(zhuǎn)變，人們依然很重視房屋遺產(chǎn)。下面專業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師將為您詳細(xì)介紹，當(dāng)家里老人過世，屬于老人所有的房產(chǎn)應(yīng)該怎樣繼承。

房產(chǎn)繼承的辦理如下：

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

（二）辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料如下：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

（三）當(dāng)房屋遺產(chǎn)的繼承發(fā)生爭議時(shí)，司法實(shí)踐一般按照如下方式進(jìn)行處理：

1、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)且各繼承人之間對(duì)房產(chǎn)價(jià)格不能達(dá)成一致意見的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、若各方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割；

4、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn)。

資深遺產(chǎn)繼承律師提醒您，在日常生活中應(yīng)該了解一些法律常識(shí)，只有這樣，才能使自己的行為在不違法的同時(shí)，又能達(dá)到自己的目的。

• 閔曼君律師辦案心得：在遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域，尤其是涉及分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)規(guī)劃、遺囑信托、股權(quán)繼承糾紛等法律事務(wù)中，閔曼君律師團(tuán)隊(duì)具有獨(dú)到見解, 尤其在企業(yè)家族傳承方面，關(guān)乎家族興衰，公正合理維護(hù)被繼承人權(quán)利，妥善處理家族事宜。

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