不動產即將登記你知道哪些房子必須賣掉？一定要知道?。?！
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《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統(tǒng)一登記實施細則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設。
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?
會否讓自己面臨高額稅費?
盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?
糾結：賣還是不賣？
關于不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，不動產登記后將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。
手上已有三套房子的王先生說：“從2001年開始投資買房，這些年房價水漲船高，買房帶給不少實際收益，但不動產登記的消息出臺后，聽說未來也可能開征房產稅了，這樣手里的房子對我來說還是有一定負擔的，稅費過高的話，我的壓力也會比較大。而現(xiàn)在又趕上房地產市場淡季，即使出手也未必賣得上好價格，所以賣還是不賣，我很糾結?！?/p>
雖然像王先生一樣有這種擔憂的購房者不少，但也有房主為了能盡快出手房子，主動降低房價，就是考慮到3月份的不動產登記。
將于今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則?！秾嵤┘殑t》便是重要的一個配套文件。
雖然相關部門曾表示，國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。不過，距離3月1日還剩下2天，《實施細則》仍然沒有出臺。
正是基于上述判斷，給出如下建議僅供參考：
1、盡早規(guī)劃權衡收益
其實從正面來講，登記不動產這一舉措對于擁有多套住房的市民，在物權上給予了更多的保護，對不動產的整體管理也會更加規(guī)范。
雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，（微信法律咨詢公眾號：LVSHILBH）適時出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的稅費。
在出售二手房時，也要充分考察市場行情，切忌盲目抬高或降低房價，權衡好個人的投資利潤回報再出手。
2、【東營律師為您搜集的網上專家的見解僅供參考】假如你生活在中小城市，最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內鋪”是最危險的，估計想賣都賣不出去了。至于三四流風景區(qū)的旅游地產、養(yǎng)老地產，也是非常不靠譜的。至于傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰，那玩意更危險。
至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，如果你有錢，可以閉著眼買，未來仍然有比較大的升值空間。一般來說，有直轄市、省會和計劃單列市頭銜的二線城市，其中心區(qū)的普通住宅，長遠看也沒有問題。在中國繼續(xù)留戀資產泡沫的大背景下，這些房子至少能保值，不會讓你的財產被長期通脹侵蝕太多。
對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。除了北京和上海的中心區(qū)以外，都有風險。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
所以各位手里很多的“房子”的盆友們，也要準備起來了。祝各位一直發(fā)財啊~
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