夫妻離婚時怎么分割房產(chǎn)

夫妻如果無法繼續(xù)生活下去而決定離婚時，就要對離婚財產(chǎn)妥善分割處理。而在分割離婚財產(chǎn)的過程中，房產(chǎn)的分割很容易產(chǎn)生爭執(zhí)。那么，夫妻離婚時怎么分割房產(chǎn)？下面專業(yè)的婚姻家庭律師將為您詳細(xì)解讀。

夫妻離婚時應(yīng)按照以下方法分割房產(chǎn)：

（一）雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。

（二）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸原所有權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（五）離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

資深婚姻家庭律師提醒您：離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的情形，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。如果您遇到類似情形，一定要運(yùn)用法律武器保護(hù)您的合法權(quán)益。

• 王秋榮律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。

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