中介隱瞞二手房房齡，購房者如何維權(quán)？

導(dǎo)讀：時(shí)下中介服務(wù)已經(jīng)涉足我們生活的各個方面，通過中介購買二手房也屢見不鮮。可有一些中介利用雙方信息不對稱，向購房者隱瞞有關(guān)房屋的真實(shí)情況，此種情況下他們簽訂的買賣合同效力如何，購房者又該如何維護(hù)自身的權(quán)益？

作為專門的房產(chǎn)律師，本文作者北京張莉律師以案說法，通過一起實(shí)務(wù)中的真實(shí)案例幫您分析中介隱瞞房屋真實(shí)情況下簽訂的合同效力問題以及如何處理該合同。

案情：

一位年勢較高且對購房知識不了解的外地來京老人張先生到北京市某中介公司要求委托購房。該中介公司的業(yè)務(wù)員王某向張先生提供了一套房源的信息，張先生對于提供的房屋的位置、戶型等條件都非常滿意，但張先生看到這套房屋有點(diǎn)舊，擔(dān)心房屋戶的建筑年代是不是很久遠(yuǎn)了，并向業(yè)務(wù)員王某詢問這個房屋的房齡是。業(yè)務(wù)員信誓旦旦的向張先生保證：“這個房屋的建筑年代是1985年的，還有43年的房齡呢，您就放心購買吧?！?/p>

張先生輕信了中介公司的承諾，覺得自己花了175萬元購買了這套80多平米的房屋，價(jià)格在市場上還是蠻公道的，于是在中介公司的居間行為下，當(dāng)場和賣方簽訂了一份《北京市存量房屋買賣合同》，并向房主交了50萬元的定金。

在尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，張先生的兒子出國回來，他不放心父親自己買房而且對這套房屋的房齡產(chǎn)生了懷疑，就親自到北京市朝陽區(qū)住建委查詢房屋的建筑年代問題，結(jié)果查詢的結(jié)果讓張先生的兒子大吃一驚，原來這套房屋的建筑時(shí)間是1957年，曾是某高校的公有住房，后來參加房改，現(xiàn)房主取得了所有權(quán)，該房屋的目前剩余房齡只有15年了，張先生覺得自己買這套房屋的目的就是為了養(yǎng)老的，如果房齡只有這么短了，自己將不能正常享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，所以自己就以受到了欺詐為由，到法院起訴要求解除買賣合同，返還購房款。

結(jié)果：

朝陽區(qū)人民法院依法判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，判決賣方依法返還張老先生50萬元定金。

北京張莉律師經(jīng)驗(yàn)支招：

綜合分析上述的案情，我們知道人民法院之所以能夠判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，主要是因?yàn)榉课莸馁u方?jīng)]有向張先生履行告知房屋真實(shí)信息的義務(wù)，這些房屋的有關(guān)信息是決定張老先生是否購買該房屋的重大決定因素，房屋的房齡屬于房屋買賣中的重大信息，賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)建筑時(shí)間，這在法律上屬于欺詐行為，賣方對此有關(guān)承擔(dān)不利的法律后果。根據(jù)法律的規(guī)定，賣方對房屋的真實(shí)情況存在欺詐行為的，買方可以依法解除買賣合同。

在本案中，原告應(yīng)該對自己的訴訟主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，即張老先生必須提供證據(jù)證明中介曾經(jīng)向張老先生隱瞞了房屋的真實(shí)房齡，但是在本案中，中介只是口頭向張老先生承諾該房屋是1985年建筑的，雙方?jīng)]有將該事實(shí)寫入合同，在訴訟過程中中介公司是不認(rèn)可其對張老先生存在欺詐行為的，張老先生無法提供證據(jù)證明欺詐的事實(shí)。

但根據(jù)《合同法》的公平的原則，張老先生按照正常的市場價(jià)格購買房齡只有15年的房屋，對于張老先生屬于顯失公平，顯失公平這一事實(shí)是不需舉證的，只要該合同存在不公平的事實(shí)，張老先生就可以無條件要求解除合同。

• 張莉律師辦案心得：從事房地產(chǎn)等民商事糾紛和知識產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)近十年，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，深受業(yè)內(nèi)及客戶好評。

  關(guān)注微信“張莉律師”(微信號zl67354511)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張莉律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張莉律師網(wǎng)”）

張莉律師

執(zhí)業(yè)律所：北京振邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

北京張莉律師，現(xiàn)為北京市振邦律師事務(wù)所 專職律師，畢業(yè)于北京大學(xué)。從事房地產(chǎn)等民商事糾紛和知識產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)近十年，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，深受業(yè)內(nèi)及客戶好評。

• 簽二手房陰陽合同，是吃虧還是占便宜？
• 借名買經(jīng)濟(jì)適用房，小心賠了夫人又折兵！
• 關(guān)于北京市第四中級人民法院履職的公告