(一)主要內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓合同除了一般合同應(yīng)具備的條款之外，一般應(yīng)有如下內(nèi)容：一是所出讓土地的四鄰界至、面積等自然狀況；二是土地的用途；三是土地使用權(quán)的出讓期限；四是土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及給付方式；五是投資開發(fā)期限和開發(fā)程度；六是土地使用規(guī)則，包括建筑容積率、建筑密度、建筑限高、綠化比率等要求；七是合同的擔(dān)保方式。

(二)合同的訂立方式

土地使用權(quán)出讓合同一般以如下3種方式訂立：

1．協(xié)議。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性；但應(yīng)注意的是，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。

2．招標(biāo)。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。