為調(diào)控房?jī)r(jià)，國(guó)家部委連環(huán)出招，把房地產(chǎn)商當(dāng)成破鼓狠敲一通。90、70、20，這不是文藝片名稱，而是指90平方米占70％、強(qiáng)收20％二手房個(gè)稅等政策，給市場(chǎng)猛澆冷水。同時(shí)輿論上不斷給地方政府施壓。但是至今看來，交易受到抑制，但價(jià)位不減，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格6月依然同比上漲5.8％。更深刻的原因是，一些地方政府絲毫沒有降低高價(jià)賣地的熱情。

作為高房?jī)r(jià)的兩大受益者，相對(duì)而言，地方政府比開發(fā)商更難以撼動(dòng)。因?yàn)榫揞~的土地出讓金實(shí)在誘人。地方政府可以預(yù)收70年，且70％留作地方財(cái)政。我想，沒有哪筆錢比賣地更加輕松愉快。對(duì)于一些稅收本不豐厚的地區(qū)，土地出讓金已經(jīng)是近一二十年最大的財(cái)政資源，具有“第四財(cái)政”的美譽(yù)。

預(yù)收70年土地出讓金，曾經(jīng)有利于地方政府帶動(dòng)土地需求，迅速積累資金，加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)，但是目前來看，這項(xiàng)制度已經(jīng)造成極大的短視行為，并成為宏觀調(diào)控的最大障礙。

房地產(chǎn)開發(fā)20多年，深圳市關(guān)內(nèi)基本已無地可賣，這不是特殊的個(gè)案，假如賣地財(cái)政的閘門不放下，中國(guó)許多城市的可建設(shè)用地可能很快就賣光。賣地的巨大誘惑，令政府只為本屆考慮，不為下一屆政府、不為10年、20年后的建設(shè)考慮。而且地價(jià)賣得越高，財(cái)政獲利越大，因此成為房?jī)r(jià)攀升強(qiáng)有力的助推器。70年的錢一旦預(yù)收就難免預(yù)支，有些政府官員猶如暴發(fā)戶，胡花亂造禍害無窮。更有為了保有和擴(kuò)大這一財(cái)源，地方政府想方設(shè)法越權(quán)審批農(nóng)用地，致使城市無序膨脹，耕地卻越來越緊張。在此過程中，造成了大量腐敗、浪費(fèi)和分配不公等社會(huì)問題。