為調(diào)控房價，國家部委連環(huán)出招，把房地產(chǎn)商當(dāng)成破鼓狠敲一通。90、70、20，這不是文藝片名稱，而是指90平方米占70％、強(qiáng)收20％二手房個稅等政策，給市場猛澆冷水。同時輿論上不斷給地方政府施壓。但是至今看來，交易受到抑制，但價位不減，全國70個大中城市房屋銷售價格6月依然同比上漲5.8％。更深刻的原因是，一些地方政府絲毫沒有降低高價賣地的熱情。

作為高房價的兩大受益者，相對而言，地方政府比開發(fā)商更難以撼動。因為巨額的土地出讓金實在誘人。地方政府可以預(yù)收70年，且70％留作地方財政。我想，沒有哪筆錢比賣地更加輕松愉快。對于一些稅收本不豐厚的地區(qū)，土地出讓金已經(jīng)是近一二十年最大的財政資源，具有“第四財政”的美譽(yù)。

預(yù)收70年土地出讓金，曾經(jīng)有利于地方政府帶動土地需求，迅速積累資金，加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)，但是目前來看，這項制度已經(jīng)造成極大的短視行為，并成為宏觀調(diào)控的最大障礙。

房地產(chǎn)開發(fā)20多年，深圳市關(guān)內(nèi)基本已無地可賣，這不是特殊的個案，假如賣地財政的閘門不放下，中國許多城市的可建設(shè)用地可能很快就賣光。賣地的巨大誘惑，令政府只為本屆考慮，不為下一屆政府、不為10年、20年后的建設(shè)考慮。而且地價賣得越高，財政獲利越大，因此成為房價攀升強(qiáng)有力的助推器。70年的錢一旦預(yù)收就難免預(yù)支，有些政府官員猶如暴發(fā)戶，胡花亂造禍害無窮。更有為了保有和擴(kuò)大這一財源，地方政府想方設(shè)法越權(quán)審批農(nóng)用地，致使城市無序膨脹，耕地卻越來越緊張。在此過程中，造成了大量腐敗、浪費和分配不公等社會問題。