用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行使用、收益的他物權(quán)。與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有自己的一些獨(dú)特的法律屬性，表現(xiàn)在：

（一） 用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提。

（二） 用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對(duì)他人所有之物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。

（三） 用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。用益物權(quán)的標(biāo)的物只限于不動(dòng)產(chǎn)。在這一點(diǎn)上它與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都不同，所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物既包括不動(dòng)產(chǎn)，也包括動(dòng)產(chǎn)。

（四） 用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。典型的用益物權(quán)是民法上的用益物權(quán)，如立法例上的地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等。這些用益物權(quán)不僅地位較為重要，而且其適用范圍也較為廣泛。但土地法、自然資源法等特別法上也規(guī)定了一些用益物權(quán)形式，如空間地上權(quán)、采礦權(quán)等。這些用益物權(quán)在主體、客體或效力范圍等方面都具有自己的一些特殊性。所以在法律適用上應(yīng)當(dāng)首先適用特別法，只有在特別法上無(wú)規(guī)定時(shí)，才適用民法。