第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

一、用益物權(quán)人的基本權(quán)利

依照本條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用和收益的權(quán)利。

(一)占用的權(quán)利?！罢加小笔菍ξ锏膶嶋H控制。用益物權(quán)作為以使用收益為目的的物權(quán)，自當以權(quán)利人對物的實際占有為必要。利用他人之物為使用收益，必然要對物予以實際支配。沒有占有就不可能實現(xiàn)對物的直接利用。

(二)使用、收益的權(quán)利。“使用”是依物的自然屬性、法定用途或者約定的方式，對物進行實際上的利用?！笆找妗笔峭ㄟ^對物的利用而獲取經(jīng)濟上的收入或者其他利益。用益物權(quán)的設(shè)立臼的是對物的使用和收益。比如在他人的土地上自建房屋以供居?。辉谒说耐恋厣细N、畜牧以供自用或出售而獲得收益；在他人土地上建造樓宇用以出售、出租以取得收益等。

二、用益物權(quán)的特征

作為物權(quán)體系的重要組成部分，用益物權(quán)具各物權(quán)的一般特征，同時還具有自身的特性，除了以對物的實際占有為前提、以使用收益為目的以外，還有以下幾個方面的特征：

(一)用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔保物權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)則是在他人所有的財產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利，即對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被作為“他物權(quán)”，以相對于所有權(quán)的“自物權(quán)”。

(二)用益物權(quán)是受限制的物權(quán)

相對于所有權(quán)而言，用益物權(quán)是不全面的、受一定限制的物權(quán)。因此，用益物權(quán)屬于“定限物權(quán)”．以區(qū)別于所有權(quán)的“完全物權(quán)”。其一，所有權(quán)是物權(quán)權(quán)利種類中最完全，也是最充分的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)利人對自己的財產(chǎn)，依法享有完全的直接支配力，包括占有、使用、收益和處分。而用益物權(quán)只具有所有權(quán)權(quán)能的一部分，其權(quán)利人享有的是對財產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。雖然權(quán)利人依法可以將其享有的用益物權(quán)予以轉(zhuǎn)讓、抵押等，但不具有對財產(chǎn)的所有權(quán)進行處分的權(quán)利。其二，所有權(quán)具有恒久性，只要所有物存在，所有權(quán)人對所有物便享有永久的權(quán)利。而用益物權(quán)則具有期限性。雖然設(shè)定的期限往往較長，但不是永久期限，期限屆滿時，用益物權(quán)人應將占有、使用之物返還于所有權(quán)人。其三，用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。用益物權(quán)人應當保護和合理利用所有權(quán)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，按照設(shè)定權(quán)利時約定的用途和使用方法利用所有權(quán)人的財產(chǎn)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。