近年來，在二手房交易過程中，由購房者簽訂的看房確認(rèn)書引發(fā)的糾紛不斷，購房者由于所謂的“跳單”行為即私自與房主成交被房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)訴至法院的事件也時有發(fā)生。日前，江西省南昌市的謝先生就遇到了這樣的事，南昌市中環(huán)地產(chǎn)顧問有限公司以其違反了看房確認(rèn)書中有關(guān)規(guī)定為由，將其訴至法院，索賠違約金1萬余元。記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　調(diào)查

　　確認(rèn)書均規(guī)定“跳單”違約責(zé)任

　　3月30日下午，記者以欲購二手房為名，走訪了南昌市多家房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)要求簽看房確認(rèn)書的中介公司為數(shù)不少，其提供的看房確認(rèn)書的格式、規(guī)定各不相同，但有兩個共同點，一是均規(guī)定如果看房后私自與房主成交，要向中介公司支付一定的違約金，二是未提及中介公司的違約責(zé)任。

　　走訪中，愛建房產(chǎn)公司的工作人員要求記者簽完看房確認(rèn)書后再看房，并稱“簽字只是代表他帶客人看房的工作量”。記者發(fā)現(xiàn)，該看房確認(rèn)書要求記者在3個月以內(nèi)不能與房主私自交易，否則需支付兩倍的代理費。茹意房產(chǎn)公司的工作人員在領(lǐng)記者看房后，拿出了一份看房確認(rèn)書要記者簽字，其中規(guī)定如果記者私自與房主成交，“需支付房價的5％作為違約金”。

　　南昌某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理萬麗強(qiáng)在接受記者采訪時表示，以前沒有要求客戶簽看房確認(rèn)書，不少購房者在看完房后就直接與房主聯(lián)系，或者通過其他中介公司成交。由于沒有事先約定，對于這種“跳單”行為，公司往往無能為力?，F(xiàn)在要求客戶簽看房確認(rèn)書并規(guī)定違約金，目的是為了防止某些購房者不誠信，損害公司的權(quán)益。

　　走訪中，記者隨機(jī)采訪了幾位準(zhǔn)備購房的消費者，他們認(rèn)為，看房確認(rèn)書中只規(guī)定消費者的違約責(zé)任，而對中介公司網(wǎng)開一面，有失公平。

　　記者了解到，與謝先生有類似遭遇的消費者不在少數(shù)，但同樣的案情，法院的判決結(jié)果卻有差異，其爭議焦點就在于看房確認(rèn)書是否具有法律效力，房產(chǎn)中介公司收取違約金的規(guī)定是否屬于霸王條款。

　　觀點

　　看房確認(rèn)書屬于合同具有法律效力

　　南昌市房地產(chǎn)交易市場工作人員李燕認(rèn)為，看房確認(rèn)書屬于合同，購房者在簽字之前，務(wù)必要仔細(xì)閱讀條款，如不認(rèn)可，可以不簽字。但只要簽了字，就表示購房者認(rèn)可了，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于看房確認(rèn)書中的違約金等條款，房管部門沒有過多的規(guī)定，雙方可自行協(xié)商確定。