建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計入的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

　　具體到北京市，在2003年2月1日前，按規(guī)定不應(yīng)分攤的公用建筑面積包括：(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室；(2)供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤?3)幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分攤的三種情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。對于這些不能分攤的公用建筑面積，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。