第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。

第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1.雙方的自然狀況;2.被擔保債務的基本情況;3.抵押物的詳細描述、狀態(tài);4.抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;5.違約責任及爭議解決方式;6.抵押的期限;7.抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。