一、按揭再貸款：

事例：劉小姐現(xiàn)有一套03年120㎡的住房尚有20萬(wàn)未還貸，現(xiàn)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需資金周轉(zhuǎn)，由于該房產(chǎn)已還貸多年和房產(chǎn)升值等原因(該住房現(xiàn)評(píng)估價(jià)為90萬(wàn))，劉小姐可先償清原銀行貸款，再重新進(jìn)行按揭貸款，可多貸出43萬(wàn)(90萬(wàn)×70%-20萬(wàn))，解決短期資金需求。

可根據(jù)需要申請(qǐng)授信額度，多貸出的43萬(wàn)不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)(比如臨時(shí)需要20萬(wàn)，半個(gè)月后返還銀行，如此只需支付20萬(wàn)半個(gè)月的利息)。

所需提供的材料：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、(劃線部分由申請(qǐng)人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對(duì)章)。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)，銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)：

貸款年限一般為不超過(guò)二十年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定;

按揭房再貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。

二、抵押授信、隨借隨還

抵押貸款是借款人用已完全結(jié)清的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款。

抵押貸款還款方式：

月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高;

隨借隨還，即不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)(比如臨時(shí)需要20萬(wàn)，半個(gè)月后返還銀行，如此只需支付20萬(wàn)半個(gè)月的利息)。

所需提供的材料：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)、銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

抵押貸款年限和成數(shù)：

貸款年限一般為五年，最長(zhǎng)可以是十五年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定;

抵押貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。