關(guān)于房地產(chǎn)抵押方面的規(guī)定，我國(guó)建設(shè)部有專門的法規(guī)予以規(guī)范，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，該法規(guī)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》制定的，《辦法》自 1997年6 月1 日起施行。房地產(chǎn)抵押行為主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、房地產(chǎn)抵押行為必須簽訂書面抵押合同;

二、房地產(chǎn)抵押合同簽定后必須到房地產(chǎn)在地的房地產(chǎn)管理部辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦好登記手續(xù)。如不辦理抵押登記手續(xù)則房地產(chǎn)抵押合同不生效。

三、要注意以下房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公用福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

四、如果抵押人的房地產(chǎn)是因享有受到國(guó)家優(yōu)惠政策而購(gòu)買的，那么其抵押額只能以抵押人可以處分和收益的份額比例為限。