根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第51條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。所以，在需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，雖然可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋的所得，抵押權(quán)人則無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押后，在其土地上新增的房屋一般有兩種情況：一是在以土地使用權(quán)作抵押時(shí)，在該土地上新建了房屋；二是以房屋作抵押時(shí)，在該房屋所占土地的空地上新建了房屋。雖然房屋和土地在其權(quán)利主體上具有不可分割性，因而可以依法將新建房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一并拍賣(mài)，但由于新建房屋不屬于抵押物，因而其拍賣(mài)所得在法理上就不能作為抵押財(cái)產(chǎn)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。不過(guò)，要將新增房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款與作為抵押物的房地產(chǎn)所拍賣(mài)的價(jià)款分離出來(lái)，在二者一并拍賣(mài)時(shí)對(duì)兩者合理估價(jià)的問(wèn)題，而這又是一個(gè)以不同抵押物和新增房屋的具體情況來(lái)決定的實(shí)踐問(wèn)題。