房產(chǎn)抵押究竟是怎么回事，購房人在碰到房產(chǎn)抵押時應注意哪些問題。

針對鄭女士的疑問，讓我們先來了解一下什么是房地產(chǎn)抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么房產(chǎn)抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵押權，由權利人(申請人)向登記機構提出的權屬登記。

購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權證。要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時應當注意四個問題：首先，應當堅持看原件 。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權進行抵押，并規(guī)定相應的違約責任和處理辦法，或有權隨時檢查國有土地使用權證等有關書證。