一直以來，購房者在置業(yè)過程中總會遇到各種煩惱和不解，記者近日就兩大購房置業(yè)的問題咨詢了天倫文德律師事務所的夏律師，希望能對各位存在煩惱的購房者們提供有用的信息和建議。

煩惱一：交錢后想要退房怎么辦？

購房的時候常常會遇到這樣的煩惱，雖然已經繳納了首付款或是已經償付了一定的按揭，但由于主觀或是客觀的原因，購房者需要退掉已買的房屋，這個時候應該怎樣處理呢？夏律師告訴記者，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，從法律的角度，夏律師提醒購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

煩惱二：怎樣界定夫妻二人的房產？

很多購房者打來電話咨詢置業(yè)問題，其中很多都是關于夫妻二人共同擁有房產的問題，主要包括如下幾個方面：夫妻二人共同購買的房子是否可以在產權證上聯名？或是夫妻離婚的時候又依據什么方法分割房產？又或是如果房產證上已經寫了其中某一方的名字，之后是否還可以再往上加名字？如果還在按揭中的房產能否過戶？

夏律師表示，夫妻二人共同購買的房子可以在產權證上聯名，即夫妻雙方共同簽署買賣合同并據此辦理產權證。而在離婚時，除了考慮產權證上的產權人之外，還需具體考慮該房產是否屬于夫妻共同財產，以確定是否進行分配。如果屬于共同財產的，由雙方對共同財產中的房屋價值及歸屬進行協(xié)商，如果協(xié)商無法達成協(xié)議的，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條的規(guī)定：“人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！?/p>