購(gòu)房合同變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無(wú)法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請(qǐng)、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購(gòu)房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機(jī)構(gòu)直接通過(guò)商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對(duì)備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號(hào)與日期不變;合同變更后，原打印合同同時(shí)予以作廢并由承辦機(jī)構(gòu)收存。