最高人民法院在2003年5月7日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該《解釋》對商品房買賣合同糾紛案件審理作了許多突破性的、具體的新規(guī)定，將會對中國房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生巨大、深遠(yuǎn)的影響。

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過份高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時《解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

如果雙方?jīng)]有明確約定的，《解釋》的規(guī)定可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一） 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

（二） 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（三） 由于開發(fā)商的原因，買房人未能取得房屋權(quán)屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。