涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，可以從3個(gè)方面來認(rèn)識(shí)：

（1）主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺(tái)同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

（2）行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。

（3）標(biāo)的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

一般來說，涉外房地產(chǎn)主要包括以下二個(gè)方面的內(nèi)容：

1.外向型房地產(chǎn)

外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售。

它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，

一是我們通常所說的外銷商品房

二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營銷售房地產(chǎn)。

目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對(duì)海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬美元以上的項(xiàng)目，要由對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門的意見后審批，并報(bào)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準(zhǔn)證書。