涉外房地產，泛指我國與國外有關的一切房地產活動，可以從3個方面來認識：

（1）主體涉外，指房地產經營主體或財產權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產屬于涉外房地產，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產情況，也屬于涉外房地產，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯著涉外權益。

（2）行為涉外，指房地產經營活動或經濟活動的法律行為具有涉外因素。

（3）標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產以及所發(fā)生的經濟活動。

一般來說，涉外房地產主要包括以下二個方面的內容：

1.外向型房地產

外向型房地產是指建造商品房向境外人士銷售。

它又包括兩個方面的內容，

一是我們通常所說的外銷商品房

二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當地經營銷售房地產。

目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產投資開發(fā)，但數量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對海外房地產開發(fā)投資有嚴格的限制，以避免資金大量外流。根據有關規(guī)定，我方到海外投資100萬美元以上的項目，要由對外經濟貿易部征求我駐外使領館及有關部門的意見后審批，并報對外經濟貿易部備案和領取批準證書。