涉外房地產(chǎn)市場(chǎng)是指：境外資本參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押用房屋買賣等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。它主要是隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的深入實(shí)施而產(chǎn)生的。

涉外房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：

1、金額多、范圍大、程度深

2、利用外資額穩(wěn)步增長(zhǎng)(來(lái)自香港、美國(guó)、臺(tái)灣的資金最多)

3、投資地域由南向北，由沿海向內(nèi)地拓展

4、投資對(duì)象由高檔物業(yè)向普通住宅擴(kuò)展

5、投資取向由新區(qū)開(kāi)發(fā)向舊城改造擴(kuò)展

6、政策亂、優(yōu)惠多、缺協(xié)調(diào)：涉外房地產(chǎn)問(wèn)題多

7、沒(méi)有統(tǒng)一的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，土地定價(jià)較為混亂

8、涉外房地產(chǎn)缺乏完善的政策法規(guī)

9、外資入境和土地出讓金的交納方式不規(guī)范

10、“三資”企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)待遇差別大