商品房預(yù)售就是對(duì)未竣工的房屋進(jìn)行銷售，顯然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此國(guó)家對(duì)預(yù)售商品房規(guī)定了嚴(yán)格的條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、已完成總投資25%以上；

4、經(jīng)縣以上政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得預(yù)售許可證。