與新房買賣不同，二手房買賣以價(jià)格低、入住快、位置好等特點(diǎn)受眾多購房者青睞。但隨著二手房市場的火爆和中介的參與交易，使得二手房買賣糾紛不僅存在于購房者和賣房者之間，還可能存在于購房者與房屋中介之間，復(fù)雜的法律關(guān)系與各種合同使得二手房買賣看似簡單卻不簡單。
根據(jù)近年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大量的二手房買賣糾紛案件，都是因?yàn)闆]有嚴(yán)格依照法律規(guī)定或者盲目行為造成。基于此，作為專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師，我們對(duì)二手房買賣提供以下法律服務(wù)：
一、律師介入二手房買賣全程
目前，進(jìn)入二手房交易流通市場的房源比較復(fù)雜，包括售后商品房、售后公房、私房等多種類型，而相關(guān)的法律、法規(guī)、政策數(shù)量龐大，這對(duì)于購買二手房的廣大購房者來說，是"一頭霧水"。另外，某些房地產(chǎn)中介公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛又推諉責(zé)任，致使購房者利益受損。因此，律師為購房者代買二手房的必要性是顯而易見的：降低買受方的風(fēng)險(xiǎn)。
律師介入二手房買賣的主要工作是：對(duì)出賣方的交易資格進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)，代理買受方核查房產(chǎn)權(quán)屬文件；審查合同，保證合同的公正性，保障買受方的合法權(quán)益。
我們會(huì)具體審核以下內(nèi)容：
1、審核出賣方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；
2、審核出賣方是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分等；
3、審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效；
4、審核房屋是否存在欠繳房改售房價(jià)款情形，必要時(shí)取得原售房單位同意售房的書面意見；
5、審核出賣方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應(yīng)繳費(fèi)用的情形；
6、審核買方資信狀況；
7、審核房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；
8、談判、草擬、審查、修改二手房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等，包括與房管機(jī)構(gòu)之間變更、轉(zhuǎn)移合同權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議等（此項(xiàng)可單獨(dú)提供服務(wù)，見下）；
9、交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合房屋買賣合同的承諾條件。
二、出具二手房買賣法律意見書
對(duì)房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、房屋是否存在租賃或權(quán)利瑕疵以及房屋、土地權(quán)屬情況等法律風(fēng)險(xiǎn)極易發(fā)生的事項(xiàng)出具法律意見書，進(jìn)行必要提示。
如果您經(jīng)濟(jì)拮據(jù)或?qū)τ诼蓭熃槿攵址抠I賣全程的服務(wù)收費(fèi)有疑義，也可選擇此項(xiàng)法律服務(wù)。
三、二手房買賣合同的談判、草擬、審查與修改
除二手房買賣合同的整體設(shè)計(jì)外，作為專業(yè)房產(chǎn)律師，我們還將對(duì)二手房買賣合同的以下條款進(jìn)行重點(diǎn)審核，以確保委托人利益：
1、基本情況：買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)性；
2、房屋的基本情況，包括房屋有無租賃、有無抵押、共有人是否同意出售等；
3、價(jià)款及其支付方式、期限；
4、交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；
5、違約責(zé)任：明確責(zé)任承擔(dān)，以最有利于委托人的方式設(shè)計(jì)違約金、定金、賠償金的計(jì)算方法與給付條款，并選擇爭議的解決方式等；
6、合同生效、中止、終止條款設(shè)計(jì)；
7、變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款（根據(jù)委托人需求制定）。
四、二手房買賣糾紛解決方案，訴訟代理業(yè)務(wù)
二手房過戶糾紛、一房二賣、陰陽合同等法律問題，都有可能在二手房買賣中發(fā)生。作為專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師，我們在接受當(dāng)事人委托后，會(huì)根據(jù)具體案情，利用各種資源，幫助委托人收集、調(diào)取各種相關(guān)證據(jù)。通過發(fā)送律師函，代寫起訴狀、答辯狀，出庭應(yīng)訴，質(zhì)證等多個(gè)環(huán)節(jié)維護(hù)委托人的合法權(quán)益，為委托人爭取并實(shí)現(xiàn)其利益上的最大化。
五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、見證，房屋保險(xiǎn)手續(xù)等業(yè)務(wù)
六、委托人交辦的其他二手房法律事務(wù)
