案情：簽訂購房合同未過戶 一房二賣起訴賠償

2009年2月11日，陳女士某開發(fā)商簽訂了一套商品房買賣合同，交房時間及違約責任等相關事項進行了詳細約定。一個多月后，陳女士將剩余房款以現(xiàn)金方式交給開發(fā)商，等待交房。合同約定的交房日期屆滿后，陳女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已將該套商品房另行出售給他人并進行了備案登記。2011年3月7日，陳女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭，請求法院判令開發(fā)商返還購房款673850元，并賠償購房款一倍的損失673850元。

結果：開發(fā)商退還房款還需一倍賠償

通州區(qū)法院審理認為，開發(fā)商與陳女士簽訂的合同，條款齊全，不違反法律禁止性規(guī)定，合同依法成立。因該合同未約定將登記備案手續(xù)作為合同生效要件，故未登記備案不影響合同效力，雙方的合同合法有效。

鑒于該房屋已經另售他人，且辦理了備案登記手續(xù)，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決解除陳女士與開發(fā)商的商品房買賣合同，開發(fā)商返還陳女士購房款673850元，并賠償損失673850元。

律師講法：

一房二賣在商品房及二手房買賣中是非常常見的違法行為。某些開發(fā)商為了回籠資金而將房屋多次賣給他人，謀求非法利益，這種行為是不可取的。一旦發(fā)生糾紛，除了返還房款外，還得賠償對方的經濟損失，這其實是虧本的買賣。

1、遇到一房二賣怎么辦？

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應該收集相關的證據，為去法院起訴做好準備。在證據充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權益，告訴開發(fā)商應該承擔以上責任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請律師維權。

2、如何防止一房二賣？

誰都不喜歡糾紛，費時費力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。