案情：以他人名義購(gòu)房經(jīng)適房 未能獲得房產(chǎn)證

2005年12月，北京M住宅合作社集資建房，只有合作社社員才能參加，入社條件是有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭的居民，該房屋納入經(jīng)濟(jì)適用房管理。原告袁某不符合入社條件，被告王某是該社社員。2006年袁某與王某協(xié)商，由袁某以王某的名義出資參與集資建房，交納房款。2007年1月該房建成交付，袁某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并一直在此居住，但該房屋所有權(quán)人登記的是王某。后袁某起訴要求確認(rèn)其是該房屋所有權(quán)人，但王某稱自己持有所有權(quán)證，不同意袁某的要求。

結(jié)果：不符合購(gòu)買資格 返還房產(chǎn)沒商量

經(jīng)法院審理認(rèn)為，本案中，原告因不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，而借用被告的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，雙方之間形成合同關(guān)系。該合同違反了國(guó)家關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，原告因購(gòu)買該房屋所支出的購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)予以返還。為維護(hù)政策性住房的管理秩序，杜絕借名買房行為，應(yīng)確定該房所有權(quán)歸有相應(yīng)資格的王某所有。

另外，對(duì)于該合同的無效，原、被告雙方均有過錯(cuò)。故對(duì)于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，被告應(yīng)按照其過錯(cuò)程度給予原告相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額由法院根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等酌情予以確定。

律師講法：

由于我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。

因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時(shí)實(shí)際購(gòu)房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個(gè)房?jī)r(jià)漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購(gòu)房款了。

所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。此外，還需要注意保存好購(gòu)房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。