購(gòu)房消費(fèi)不同于一般的消費(fèi)行為，其專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、手續(xù)復(fù)雜、涉及的政策法規(guī)也多，經(jīng)常讓購(gòu)房者陷入迷宮，毫無(wú)頭緒，無(wú)法維權(quán)。為了能夠更好的幫助購(gòu)房者，作為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師，我們對(duì)新房買(mǎi)賣(mài)提供以下法律服務(wù)：
一、法律及相關(guān)咨詢(xún)
具體咨詢(xún)包括：
1、對(duì)當(dāng)事人所咨詢(xún)的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題作出解答；
2、對(duì)當(dāng)事人所咨詢(xún)的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的非法律專(zhuān)業(yè)問(wèn)題作出解答；
3、解釋律師所能提供的購(gòu)房法律服務(wù)范圍和簡(jiǎn)單流程。
二、陪同看房，審閱資料
從當(dāng)事人選房開(kāi)始，律師即可界入：選擇開(kāi)發(fā)商，看房，談判。
這一階段我們將會(huì)做如下具體工作：
1、代為設(shè)定買(mǎi)房條件：通盤(pán)考慮影響買(mǎi)房的各項(xiàng)法律因素，幫委托人設(shè)定購(gòu)房條件；
2、查詢(xún)信息：充分利用各種渠道，收集樓盤(pán)資料；
3、實(shí)地看房（重點(diǎn)）：
（1）審查房地產(chǎn)企業(yè)的合法性：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)審核證明等；
（2）審查商品房的合法性：開(kāi)發(fā)商證件是否齊全等；
（3）查看房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商選用設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)等。
對(duì)預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都采用"樣板房"的形式進(jìn)行預(yù)售展示。律師可以陪同當(dāng)事人查看"樣板房"，并提出意見(jiàn)。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資質(zhì)及售樓資料進(jìn)行審查。
三、草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者一般會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并事先交一部分定金。這是為了避免開(kāi)發(fā)商將我們選定的房屋再賣(mài)給其他購(gòu)房者，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的一種約束。
認(rèn)購(gòu)書(shū)包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)；房?jī)r(jià)；付款方式；認(rèn)購(gòu)條件；定金等。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，定購(gòu)書(shū)是與正式合同聯(lián)系緊密、但又各自獨(dú)立的兩個(gè)合同。如果正式合同順利簽訂，則預(yù)購(gòu)訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金或首批付款；如果正式合同未能簽成，預(yù)購(gòu)訂金又該如何處置呢？這要視具體情況而定，因雙方看法不同，實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)議，也是我們服務(wù)的重點(diǎn)。
四、購(gòu)房合同的律師代理
正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)房產(chǎn)交易的關(guān)鍵。這一過(guò)程也最能體現(xiàn)律師水平。律師代理業(yè)務(wù)具體包括：
1、審查合同法律風(fēng)險(xiǎn)，修改、補(bǔ)充購(gòu)房合同，從源頭上"攔截"新房買(mǎi)賣(mài)中可能發(fā)生的損失和糾紛；
2、代理購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商（或者出售人）談判、簽訂購(gòu)房合同；
3、為購(gòu)房合同提供律師見(jiàn)證服務(wù)；
4、代辦購(gòu)房合同公證、登記備案手續(xù)等。
五、代辦個(gè)人住房貸款手續(xù)
六、代辦新房驗(yàn)收交接手續(xù)
房屋交接是房屋買(mǎi)賣(mài)中的重要環(huán)節(jié)之一，包括驗(yàn)房入住、產(chǎn)權(quán)辦理、簽訂物業(yè)合同。
房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積問(wèn)題、驗(yàn)收時(shí)的各種材料如何審查？律師會(huì)為委托人把好最后一道關(guān)，為委托人的這場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào)。
七、代理購(gòu)房訴訟業(yè)務(wù)
代理各類(lèi)購(gòu)房糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟。
代理訴訟是律師的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，因購(gòu)房而引起的各種糾紛，例如，開(kāi)發(fā)商不履行合同、逾期不交房、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積嚴(yán)重縮水等，都可以通過(guò)訴訟的方式解決。
無(wú)論仲裁還是訴訟，勝訴關(guān)鍵的一點(diǎn)是要有發(fā)生糾紛案件的事實(shí)根據(jù)和證據(jù)。律師因其職業(yè)特性在證據(jù)調(diào)查和收集上有明顯的司法優(yōu)勢(shì)，尤其是專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，具有良好專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知商品房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)法律環(huán)節(jié)，能從細(xì)微之處發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在，往往"四兩撥千斤"即可解決困擾委托人已久的法律問(wèn)題。并根據(jù)案件的實(shí)際情況及委托人具體需求，量身訂制最佳的法律解決方案。
八、委托人交辦的其他新房買(mǎi)賣(mài)法律事務(wù)
