與新房買賣不同，二手房買賣以價格低、入住快、位置好等特點受眾多購房者青睞。但隨著二手房市場的火爆和中介的參與交易，使得二手房買賣糾紛不僅存在于購房者和賣房者之間，還可能存在于購房者與房屋中介之間，復雜的法律關系與各種合同使得二手房買賣看似簡單卻不簡單。
根據近年數據統(tǒng)計，大量的二手房買賣糾紛案件，都是因為沒有嚴格依照法律規(guī)定或者盲目行為造成?；诖耍鳛閷I(yè)房產糾紛律師，我們對二手房買賣提供以下法律服務：
一、律師介入二手房買賣全程
目前，進入二手房交易流通市場的房源比較復雜，包括售后商品房、售后公房、私房等多種類型，而相關的法律、法規(guī)、政策數量龐大，這對于購買二手房的廣大購房者來說，是"一頭霧水"。另外，某些房地產中介公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛又推諉責任，致使購房者利益受損。因此，律師為購房者代買二手房的必要性是顯而易見的：降低買受方的風險。
律師介入二手房買賣的主要工作是：對出賣方的交易資格進行核實、確認，代理買受方核查房產權屬文件；審查合同，保證合同的公正性，保障買受方的合法權益。
我們會具體審核以下內容：
1、審核出賣方是否為房屋合法產權人，產權性質；
2、審核出賣方是否擁有處分房屋的權利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產權份額劃分等；
3、審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效；
4、審核房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，必要時取得原售房單位同意售房的書面意見；
5、審核出賣方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應繳費用的情形；
6、審核買方資信狀況；
7、審核房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；
8、談判、草擬、審查、修改二手房買賣合同及相關補充協(xié)議、附件等，包括與房管機構之間變更、轉移合同權利與義務的協(xié)議等（此項可單獨提供服務，見下）；
9、交接時，審查房屋實際狀況是否符合房屋買賣合同的承諾條件。
二、出具二手房買賣法律意見書
對房屋手續(xù)是否齊全、房屋產權是否明晰、房屋是否存在租賃或權利瑕疵以及房屋、土地權屬情況等法律風險極易發(fā)生的事項出具法律意見書，進行必要提示。
如果您經濟拮據或對于律師介入二手房買賣全程的服務收費有疑義，也可選擇此項法律服務。
三、二手房買賣合同的談判、草擬、審查與修改
除二手房買賣合同的整體設計外，作為專業(yè)房產律師，我們還將對二手房買賣合同的以下條款進行重點審核，以確保委托人利益：
1、基本情況：買賣雙方當事人的真實性；
2、房屋的基本情況，包括房屋有無租賃、有無抵押、共有人是否同意出售等；
3、價款及其支付方式、期限；
4、交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；
5、違約責任：明確責任承擔，以最有利于委托人的方式設計違約金、定金、賠償金的計算方法與給付條款，并選擇爭議的解決方式等；
6、合同生效、中止、終止條款設計；
7、變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款（根據委托人需求制定）。
四、二手房買賣糾紛解決方案，訴訟代理業(yè)務
二手房過戶糾紛、一房二賣、陰陽合同等法律問題，都有可能在二手房買賣中發(fā)生。作為專業(yè)房產糾紛律師，我們在接受當事人委托后，會根據具體案情，利用各種資源，幫助委托人收集、調取各種相關證據。通過發(fā)送律師函，代寫起訴狀、答辯狀，出庭應訴，質證等多個環(huán)節(jié)維護委托人的合法權益，為委托人爭取并實現其利益上的最大化。
五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、見證，房屋保險手續(xù)等業(yè)務
六、委托人交辦的其他二手房法律事務
