房屋買賣合同審查業(yè)務，是指律師接受當事人委托，就其送審的購房合同根據(jù)委托人的要求及律師的專業(yè)判斷，通過檢查、核對、分析等方法，就購房合同中存在的法律問題及其他缺陷提出法律意見供委托人進行決策或談判時參考的專業(yè)活動。
可以說，簽訂房屋買賣合同是買房過程中最為關(guān)鍵的一步，涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，日后就會發(fā)生慘重的經(jīng)濟損失。為此，我們提供以下房屋買賣合同審查法律服務：
一、對房屋買賣合同主體合格性的審查（開發(fā)商資質(zhì)審查）。
二、對房屋買賣合同內(nèi)容合法性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、審查合同條款及簽訂合同的過程中，是否涉嫌存在合同法中所規(guī)定的合同無效、免責條款無效、可申請變更或撤銷的情況；
2、審查合同中的約定是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；
3、審查合同中所用的法律術(shù)語、技術(shù)術(shù)語是否規(guī)范；
4、審查合同中的房屋其質(zhì)量標準是否符合法律明確規(guī)定；
5、審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致，與合同內(nèi)容是否存在沖突。
三、對房屋買賣合同訂立程序合法性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應審查合同是否經(jīng)公證機關(guān)公證；
2、如合同附有生效期限，應審查期限是否屆至；
3、審查合同當事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當事人姓名或者名稱一致；簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表；簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等。
四、對房屋買賣合同條款實用性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、審查合同是否已明確界定雙方各自的責任；
2、審查合同是否根據(jù)房屋買賣程序的特點設(shè)定避免爭議條款；
3、審查合同是否根據(jù)違約特點設(shè)定界定責任的條款；
4、審查合同是否根據(jù)相對人的情況設(shè)定實用性條款；
5、審查合同中關(guān)于履行的特殊約定（如房產(chǎn)證辦理、產(chǎn)權(quán)變更登記等）設(shè)定對委托人交易安全的影響；
6、審查合同中明示的或隱含約定的管轄等條款對委托人的影響。
五、對房屋買賣合同權(quán)益明確性的審查
權(quán)益審查時為了避免當事人因權(quán)利義務不明而喪失權(quán)益或?qū)е聯(lián)p失。此項審查中，我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、合同爭議處理方式是否明確具體；
2、合同條款之間是否由于配合問題而存在權(quán)利義務不明確的缺陷；
3、合同是否由于表述不嚴謹而存在權(quán)利義務不明確；
4、合同權(quán)利義務及違約是否具備可識別性；
5、合同的附件內(nèi)容是否明確、是否與合同正文沖突，如有沖突是否有解釋順序。
六、對房屋買賣合同嚴謹性的審查
在審查房屋買賣合同時，律師應當注意到合同的思維是否嚴謹，以防止因合同約定不嚴謹而產(chǎn)生的缺陷，避免因約定不明確或沖突而產(chǎn)生的爭議。我們關(guān)注：
1、合同中是否由于假設(shè)不足而產(chǎn)生某些情況未予約定，從而導致權(quán)利義務不明確；
2、合同是否存在有禁止性規(guī)定但無違約責任條款，以及類似的合同條款；
3、合同是否存在由于術(shù)語或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突，或由于表述不一致而影響權(quán)利義務的明確性；
4、合同生效的時間是否控制得當、輔助條款是否利于合同履行或爭議處理。
七、對房屋買賣合同表述精確性的審查
文字表述是合同權(quán)利義務的載體，律師在審查合同時應當審查由于表述問題而可能存在的缺陷。此項審查中，我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、語言風格是否適合房屋買賣合同所應具備的風格；
2、標點符號的使用是否符合使用規(guī)范；
3、用詞、用句是否符合標準合同的特定表達方式；
4、用詞或詞組的內(nèi)涵外延是否精確、指代用詞的指代關(guān)系是否明確；
5、行為人是否明確、承受人是否明確，以及句間關(guān)系是否明確、流暢；
6、房屋買賣合同條款中是否存在嚴重影響交易目的實現(xiàn)及合同履行的語言歧義現(xiàn)象。
八、對房屋買賣合同需求滿足性的審查
實現(xiàn)交易目的是合同的意義所在，我們將根據(jù)委托人提供的相應背景或要求，進行此類審查：
1、審查合同條款能否到達委托人所要求的目的；
2、審查標的、交易方式、交易期限等能否滿足委托人的交易目的。
在實際生活中，開發(fā)商往往利用購房者法律知識的匱乏，在合同簽訂環(huán)節(jié)設(shè)置重重陷阱。如果您認為律師全程陪同購房的法律服務收費無法接受，不妨選擇此項服務，也可以滿足購房者的基本需求，降低法律風險的發(fā)生。
