房屋買賣合同審查業(yè)務(wù)，是指律師接受當(dāng)事人委托，就其送審的購(gòu)房合同根據(jù)委托人的要求及律師的專業(yè)判斷，通過檢查、核對(duì)、分析等方法，就購(gòu)房合同中存在的法律問題及其他缺陷提出法律意見供委托人進(jìn)行決策或談判時(shí)參考的專業(yè)活動(dòng)。
可以說，簽訂房屋買賣合同是買房過程中最為關(guān)鍵的一步，涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，日后就會(huì)發(fā)生慘重的經(jīng)濟(jì)損失。為此，我們提供以下房屋買賣合同審查法律服務(wù)：
一、對(duì)房屋買賣合同主體合格性的審查（開發(fā)商資質(zhì)審查）。
二、對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容合法性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、審查合同條款及簽訂合同的過程中，是否涉嫌存在合同法中所規(guī)定的合同無效、免責(zé)條款無效、可申請(qǐng)變更或撤銷的情況；
2、審查合同中的約定是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
3、審查合同中所用的法律術(shù)語(yǔ)、技術(shù)術(shù)語(yǔ)是否規(guī)范；
4、審查合同中的房屋其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律明確規(guī)定；
5、審查合同名稱與合同內(nèi)容、屬性是否一致，與合同內(nèi)容是否存在沖突。
三、對(duì)房屋買賣合同訂立程序合法性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；
2、如合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至；
3、審查合同當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當(dāng)事人姓名或者名稱一致；簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表；簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等。
四、對(duì)房屋買賣合同條款實(shí)用性的審查
我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、審查合同是否已明確界定雙方各自的責(zé)任；
2、審查合同是否根據(jù)房屋買賣程序的特點(diǎn)設(shè)定避免爭(zhēng)議條款；
3、審查合同是否根據(jù)違約特點(diǎn)設(shè)定界定責(zé)任的條款；
4、審查合同是否根據(jù)相對(duì)人的情況設(shè)定實(shí)用性條款；
5、審查合同中關(guān)于履行的特殊約定（如房產(chǎn)證辦理、產(chǎn)權(quán)變更登記等）設(shè)定對(duì)委托人交易安全的影響；
6、審查合同中明示的或隱含約定的管轄等條款對(duì)委托人的影響。
五、對(duì)房屋買賣合同權(quán)益明確性的審查
權(quán)益審查時(shí)為了避免當(dāng)事人因權(quán)利義務(wù)不明而喪失權(quán)益或?qū)е聯(lián)p失。此項(xiàng)審查中，我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、合同爭(zhēng)議處理方式是否明確具體；
2、合同條款之間是否由于配合問題而存在權(quán)利義務(wù)不明確的缺陷；
3、合同是否由于表述不嚴(yán)謹(jǐn)而存在權(quán)利義務(wù)不明確；
4、合同權(quán)利義務(wù)及違約是否具備可識(shí)別性；
5、合同的附件內(nèi)容是否明確、是否與合同正文沖突，如有沖突是否有解釋順序。
六、對(duì)房屋買賣合同嚴(yán)謹(jǐn)性的審查
在審查房屋買賣合同時(shí)，律師應(yīng)當(dāng)注意到合同的思維是否嚴(yán)謹(jǐn)，以防止因合同約定不嚴(yán)謹(jǐn)而產(chǎn)生的缺陷，避免因約定不明確或沖突而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。我們關(guān)注：
1、合同中是否由于假設(shè)不足而產(chǎn)生某些情況未予約定，從而導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不明確；
2、合同是否存在有禁止性規(guī)定但無違約責(zé)任條款，以及類似的合同條款；
3、合同是否存在由于術(shù)語(yǔ)或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突，或由于表述不一致而影響權(quán)利義務(wù)的明確性；
4、合同生效的時(shí)間是否控制得當(dāng)、輔助條款是否利于合同履行或爭(zhēng)議處理。
七、對(duì)房屋買賣合同表述精確性的審查
文字表述是合同權(quán)利義務(wù)的載體，律師在審查合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查由于表述問題而可能存在的缺陷。此項(xiàng)審查中，我們審查的內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：
1、語(yǔ)言風(fēng)格是否適合房屋買賣合同所應(yīng)具備的風(fēng)格；
2、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用是否符合使用規(guī)范；
3、用詞、用句是否符合標(biāo)準(zhǔn)合同的特定表達(dá)方式；
4、用詞或詞組的內(nèi)涵外延是否精確、指代用詞的指代關(guān)系是否明確；
5、行為人是否明確、承受人是否明確，以及句間關(guān)系是否明確、流暢；
6、房屋買賣合同條款中是否存在嚴(yán)重影響交易目的實(shí)現(xiàn)及合同履行的語(yǔ)言歧義現(xiàn)象。
八、對(duì)房屋買賣合同需求滿足性的審查
實(shí)現(xiàn)交易目的是合同的意義所在，我們將根據(jù)委托人提供的相應(yīng)背景或要求，進(jìn)行此類審查：
1、審查合同條款能否到達(dá)委托人所要求的目的；
2、審查標(biāo)的、交易方式、交易期限等能否滿足委托人的交易目的。
在實(shí)際生活中，開發(fā)商往往利用購(gòu)房者法律知識(shí)的匱乏，在合同簽訂環(huán)節(jié)設(shè)置重重陷阱。如果您認(rèn)為律師全程陪同購(gòu)房的法律服務(wù)收費(fèi)無法接受，不妨選擇此項(xiàng)服務(wù)，也可以滿足購(gòu)房者的基本需求，降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
