信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 中國(guó)人民銀行日前公布了《2009年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》。報(bào)告稱，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面趨寬松，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金5.7萬(wàn)億元。央行于同日要求，各商業(yè)銀行繼續(xù)完善其房地產(chǎn)貸款政策，以幫助遏制投機(jī)性購(gòu)房。

去年地產(chǎn)商資金面寬松

報(bào)告稱，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面趨寬松，到位資金5.7萬(wàn)億元，增長(zhǎng)44.2%，增速比上年上升42.4%。定金及預(yù)收款、國(guó)內(nèi)貸款構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要資金來(lái)源，其中以定金及預(yù)收款為主的其它資金同比增長(zhǎng)71.9%，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)48.5%。

報(bào)告披露，2009年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額7.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.1%。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款持續(xù)回升，增速比上年分別提高98.4%和33.3%。

據(jù)悉，2009年全國(guó)中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬(wàn)億元，同比增47.9%。東部地區(qū)占比最高，而西部和東北地區(qū)增速較高。2009年全國(guó)個(gè)人房貸累計(jì)發(fā)放2.2萬(wàn)億元，支持購(gòu)買(mǎi)住房707.1萬(wàn)套，個(gè)人房貸發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。此外，報(bào)告顯示，2009年全國(guó)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.6萬(wàn)億元，各地保障性住房支出550.6億元，同比增長(zhǎng)202.7%。

今年房貸新政只嚴(yán)不松

日前住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)3種第二套房情況進(jìn)行認(rèn)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

中原集團(tuán)研究中心劉淵認(rèn)為，此次政府部門(mén)關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策的制定，極大地降低了市場(chǎng)利用金融杠桿炒房的可能，使房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，長(zhǎng)期來(lái)看有利于各地樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年房貸政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，松口的可能性幾乎為零。