本報訊(記者 姚麗穎)提高、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后，全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后至6月6日，全款購房者占整體的56.2%，較一季度的36.5%提高約兩成。業(yè)內(nèi)人士分析，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯抑制了利用金融杠桿撬動更多投資額的現(xiàn)象，樓市在六七月份有望繼續(xù)降溫。

據(jù)了解，“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款。雖然未嚴令銀行停止第三套房的貸款，但是從5月以來，之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行，也已陸續(xù)停止房貸。

不過對于諸多無法全款支付的“多套”購房者來說，由于面臨銀行停貸的窘境，許多人將目光轉(zhuǎn)向抵押消費貸款。北京中原有關(guān)負責人透露，近期相關(guān)咨詢量比以前上漲了3成左右。

據(jù)了解，住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。

抵押消費貸款一般最長可以貸到20年。如果借款人之前無貸款記錄，那么使用抵押消費貸款是可以享受到基準利率的，即5.94%。以陳女士來說，80萬20年月還款為5703元。如果借款人名下有過一次貸款記錄，再選擇抵押消費貸款利率需上浮1.1倍，即6.53%，每月月供為5978元。

不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，辦理房屋抵押消費貸款必須是擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)的房產(chǎn)，“未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的房等均不能辦理?！?/p>