近來(lái)普遍關(guān)注的商品房 “限購(gòu)令”，很快也將在沈陽(yáng)“落地”了。

國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，以及房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。

這也意味著，沈陽(yáng)很快也要出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”。據(jù)了解，沈陽(yáng)商品房“限購(gòu)令”目前處于研究確定階段，要等到正式公布時(shí)，才能知曉各項(xiàng)細(xì)節(jié)。

原則要求：在同一行政區(qū)域有兩套住房的不能再買(mǎi)

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了合理引導(dǎo)住房需求的政策措施：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，以及房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

根據(jù)要求，原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑹o(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

原有住房數(shù)量如何參考

去年已有部分城市出臺(tái) “限購(gòu)令”，例如北京、大連等都要求“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)一套商品房”。而對(duì)于原有住房數(shù)量是否有限制，各地做法則不盡相同。

根據(jù)去年底媒體對(duì)于10個(gè)城市的“限購(gòu)令”細(xì)則的統(tǒng)計(jì)對(duì)比，北京、上海、杭州、廈門(mén)等7個(gè)城市，對(duì)原有住房數(shù)量沒(méi)有限制。也就是說(shuō)，即使一個(gè)家庭已經(jīng)擁有2套級(jí)以上住房，仍可以再購(gòu)買(mǎi)一套住房。而只有深圳、南京等3個(gè)城市規(guī)定，已經(jīng)擁有2套及以上住房的，禁止再購(gòu)買(mǎi)。

但根據(jù)本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的新要求，原則上對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，將暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

然而，關(guān)于沈陽(yáng)“限購(gòu)令”能否“軟著陸”，仍有不同猜測(cè)。一方面，國(guó)家原則要求“限購(gòu)令”與家庭已有住房掛鉤，沈陽(yáng)理應(yīng)照此執(zhí)行。然而，也有少部分人認(rèn)為，沈陽(yáng)雖然是省會(huì)城市，但是并非房?jī)r(jià)過(guò)高、樓市過(guò)熱區(qū)域，相反一直相對(duì)處于房?jī)r(jià)“洼地”，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出良性健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，所以“限購(gòu)令”在沈陽(yáng)也存在“軟著陸”的可能性。基于后一種觀點(diǎn)，在“限購(gòu)令”出臺(tái)之后再次購(gòu)買(mǎi)一套住房的家庭，也有可能不會(huì)對(duì)其原有住房數(shù)量做出嚴(yán)格的限制。

違“令”或?qū)o(wú)法辦房產(chǎn)證

如果有人違反了“限購(gòu)令”，其超出規(guī)定多購(gòu)買(mǎi)的房子可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房人及時(shí)了解調(diào)控政策，避免由于違反限購(gòu)套數(shù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購(gòu)買(mǎi)住房，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等情況的發(fā)生。