近來普遍關(guān)注的商品房 “限購令”，很快也將在沈陽“落地”了。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市，以及房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細(xì)則。

這也意味著，沈陽很快也要出臺商品房“限購令”。據(jù)了解，沈陽商品房“限購令”目前處于研究確定階段，要等到正式公布時，才能知曉各項細(xì)節(jié)。

原則要求：在同一行政區(qū)域有兩套住房的不能再買

據(jù)中新網(wǎng)報道，1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議確定了合理引導(dǎo)住房需求的政策措施：各直轄市、計劃單列市、省會城市，以及房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

根據(jù)要求，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑹o法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

原有住房數(shù)量如何參考

去年已有部分城市出臺 “限購令”，例如北京、大連等都要求“同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”。而對于原有住房數(shù)量是否有限制，各地做法則不盡相同。

根據(jù)去年底媒體對于10個城市的“限購令”細(xì)則的統(tǒng)計對比，北京、上海、杭州、廈門等7個城市，對原有住房數(shù)量沒有限制。也就是說，即使一個家庭已經(jīng)擁有2套級以上住房，仍可以再購買一套住房。而只有深圳、南京等3個城市規(guī)定，已經(jīng)擁有2套及以上住房的，禁止再購買。

但根據(jù)本次國務(wù)院常務(wù)會議提出的新要求，原則上對已經(jīng)擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，將暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

然而，關(guān)于沈陽“限購令”能否“軟著陸”，仍有不同猜測。一方面，國家原則要求“限購令”與家庭已有住房掛鉤，沈陽理應(yīng)照此執(zhí)行。然而，也有少部分人認(rèn)為，沈陽雖然是省會城市，但是并非房價過高、樓市過熱區(qū)域，相反一直相對處于房價“洼地”，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出良性健康發(fā)展態(tài)勢，所以“限購令”在沈陽也存在“軟著陸”的可能性?；诤笠环N觀點，在“限購令”出臺之后再次購買一套住房的家庭，也有可能不會對其原有住房數(shù)量做出嚴(yán)格的限制。

違“令”或?qū)o法辦房產(chǎn)證

如果有人違反了“限購令”，其超出規(guī)定多購買的房子可能無法辦理房產(chǎn)證。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)發(fā)布風(fēng)險提示，提醒購房人及時了解調(diào)控政策，避免由于違反限購套數(shù)，導(dǎo)致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。購房人應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報情況與實際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等情況的發(fā)生。