前足協(xié)掌門(mén)人謝亞龍掌舵的中體產(chǎn)業(yè)(600158，收盤(pán)價(jià)9.05元)昨日(6月2日)宣布，因房地產(chǎn)調(diào)控政策，公司控股子公司上奧公司將作價(jià)7.37億元，把上?？刀贾脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱康都置業(yè))100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給撫州宏基。

頗有意思的是，為打擊囤地，上海市政府今年初剛規(guī)定未登記且閑置滿兩年的土地將被收回，而上奧公司購(gòu)入康都置業(yè)的時(shí)間剛好已滿兩年。

7億了結(jié)閑置土地

根據(jù)評(píng)估土地市值7億元為計(jì)價(jià)依據(jù)，中體產(chǎn)業(yè)控股54.95%的子公司上奧公司以7.37億元的轉(zhuǎn)讓金額，將康都置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給撫州宏基。轉(zhuǎn)讓后，上奧公司不再享有上?？刀贾脴I(yè)有限公司及奉賢區(qū)15號(hào)地塊任何權(quán)益。資料顯示，截至今年1~3月，康都置業(yè)未有任何營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)為-5.97萬(wàn)元。

中體產(chǎn)業(yè)表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要是考慮到今年國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)空前嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施，以及全國(guó)范圍內(nèi)閑置土地清查登記、落實(shí)處罰政策的逐步到位；同時(shí)此舉也有利于規(guī)避市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓將為公司帶來(lái)7000萬(wàn)元收益。

事實(shí)上，早在2008年7月，中體產(chǎn)業(yè)就已批準(zhǔn)上奧公司以自有資金5.1億元，投資收購(gòu)康都置業(yè)100%股權(quán)并開(kāi)發(fā)上海奉賢奧林匹克花園項(xiàng)目。但項(xiàng)目用地“奉賢區(qū)15號(hào)地塊”因拆遷原因一直不具備開(kāi)工條件。這意味著中體產(chǎn)業(yè)接手康都置業(yè)后，該項(xiàng)目土地至少已經(jīng)閑置近兩年時(shí)間。此外，上奧公司此次轉(zhuǎn)讓價(jià)已較當(dāng)初收購(gòu)價(jià)高出45%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，今年1月，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)公告，宣布開(kāi)展兩個(gè)月的閑置土地登記工作，對(duì)未按要求登記、未說(shuō)明原因的建設(shè)單位，土地閑置滿一年不滿兩年的，按照土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對(duì)土地閑置滿兩年的，將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)，注銷土地登記，并在誠(chéng)信檔案中予以記載。這就意味著，中體產(chǎn)業(yè)所控股的上述項(xiàng)目土地存在著被收回或者被征收土地閑置費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

或增厚今年每股收益0.05元

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中體產(chǎn)業(yè)，公司董秘辦人士表示，轉(zhuǎn)讓價(jià)較收購(gòu)價(jià)高出逾2億元，主要是土地增值所致。該人士還表示，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓所得將反映在今年業(yè)績(jī)中，至于具體增厚每股收益多少，還需參考屆時(shí)的業(yè)績(jī)報(bào)表。

廣東某券商研究員則向記者表示，由于所轉(zhuǎn)讓的是子公司股權(quán)，故在計(jì)算業(yè)績(jī)影響時(shí)可不考慮土地增值稅。若按8.04億股總股本、54.95%的控股股權(quán)粗略計(jì)算，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓收益將增厚中體產(chǎn)業(yè)每股收益0.05元。