前足協(xié)掌門人謝亞龍掌舵的中體產(chǎn)業(yè)(600158，收盤價9.05元)昨日(6月2日)宣布，因房地產(chǎn)調(diào)控政策，公司控股子公司上奧公司將作價7.37億元，把上?？刀贾脴I(yè)有限公司(以下簡稱康都置業(yè))100%股權轉讓給撫州宏基。

頗有意思的是，為打擊囤地，上海市政府今年初剛規(guī)定未登記且閑置滿兩年的土地將被收回，而上奧公司購入康都置業(yè)的時間剛好已滿兩年。

7億了結閑置土地

根據(jù)評估土地市值7億元為計價依據(jù)，中體產(chǎn)業(yè)控股54.95%的子公司上奧公司以7.37億元的轉讓金額，將康都置業(yè)100%股權轉讓給撫州宏基。轉讓后，上奧公司不再享有上?？刀贾脴I(yè)有限公司及奉賢區(qū)15號地塊任何權益。資料顯示，截至今年1~3月，康都置業(yè)未有任何營業(yè)收入，凈利潤為-5.97萬元。

中體產(chǎn)業(yè)表示，股權轉讓主要是考慮到今年國家對地產(chǎn)行業(yè)空前嚴厲的宏觀調(diào)控措施，以及全國范圍內(nèi)閑置土地清查登記、落實處罰政策的逐步到位；同時此舉也有利于規(guī)避市場和政策風險。預計股權轉讓將為公司帶來7000萬元收益。

事實上，早在2008年7月，中體產(chǎn)業(yè)就已批準上奧公司以自有資金5.1億元，投資收購康都置業(yè)100%股權并開發(fā)上海奉賢奧林匹克花園項目。但項目用地“奉賢區(qū)15號地塊”因拆遷原因一直不具備開工條件。這意味著中體產(chǎn)業(yè)接手康都置業(yè)后，該項目土地至少已經(jīng)閑置近兩年時間。此外，上奧公司此次轉讓價已較當初收購價高出45%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，今年1月，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)公告，宣布開展兩個月的閑置土地登記工作，對未按要求登記、未說明原因的建設單位，土地閑置滿一年不滿兩年的，按照土地出讓價款的20%征收土地閑置費；對土地閑置滿兩年的，將依法無償收回土地使用權，注銷土地登記，并在誠信檔案中予以記載。這就意味著，中體產(chǎn)業(yè)所控股的上述項目土地存在著被收回或者被征收土地閑置費的風險。

或增厚今年每股收益0.05元

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中體產(chǎn)業(yè)，公司董秘辦人士表示，轉讓價較收購價高出逾2億元，主要是土地增值所致。該人士還表示，預計轉讓所得將反映在今年業(yè)績中，至于具體增厚每股收益多少，還需參考屆時的業(yè)績報表。

廣東某券商研究員則向記者表示，由于所轉讓的是子公司股權，故在計算業(yè)績影響時可不考慮土地增值稅。若按8.04億股總股本、54.95%的控股股權粗略計算，預計轉讓收益將增厚中體產(chǎn)業(yè)每股收益0.05元。