據西安市房屋管理部門日前發(fā)布的“4月份西安商品房市場月度分析報告”顯示：西安市商品房銷售同比增幅為52%，住宅成交均價5994元／平方米。

據4月份西安商品房市場月度分析報告統(tǒng)計數據顯示：4月份西安商品房銷售面積為141.96萬平方米，同比上年增幅達52%，環(huán)比增長23%。與此同時，4月份西安商品房新批預售面積為137.02平方米，環(huán)比上月增幅達到1.3倍。

其中4月20日-4月29日西安商品房交易統(tǒng)計數據顯示，西安商品房市場月度在4月19日關于三套房貸的新政出臺十日以來，西安普通住宅物業(yè)日均成交472套，較之4月14—19日日均成交量減少了25套，但與3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的數字相比，仍明顯處于高位。兩次調控政策的出臺，西安住宅銷售量未降反增，與剛性需求對樓市的支撐以及本地針對樓市“捂盤惜售”出臺調控政策有關。

據了解，4月17日陜西省《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》直指開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”行為，這一政策的效果即時顯現，4月下旬市場新樓盤推出量增長明顯。對此，西安房地產信息數據研究中心的專家分析指出：預計2季度西安商品房供應量在政策的指導下仍將迎來新一輪放量。

西安4月樓市受高檔住宅樓盤的拉升，住宅均價攀升至5994元／平方米，環(huán)比上月增幅達9.35%，調控政策對樓市“泡沫”的擠壓作用在西安市場表現還不明顯。專家認為，以自住需求為主體的樓市消費結構長期以來一直是西安樓市免于大起大落的主要保障，而以交易量及價格的變化對樓市調控的影響進行評估，一般會滯后于一線城市兩至三個月。這就是樓市政策密集出臺，但西安房價尚未呈現明顯回落態(tài)勢的主要原因。(記者楊一苗)