在被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)后，昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京目前已經(jīng)有10余個(gè)樓盤開始降價(jià)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商應(yīng)對(duì)此輪調(diào)控的最佳策略理應(yīng)是降價(jià)銷售，且應(yīng)一降到位，對(duì)于降價(jià)的幅度，多數(shù)開發(fā)商給出了20%的可接受空間。

項(xiàng)目價(jià)格小步微調(diào)爭取客源

4月以來樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。多數(shù)開發(fā)商也選擇了“死扛房價(jià)”與購房者博弈。

不過，記者發(fā)現(xiàn)京城部分樓盤，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，利用小步微調(diào)房價(jià)來爭取客源。K2清水灣的銷售人員向記者介紹，該項(xiàng)目推出的精裝修房均價(jià)為25000元/平方米。而此前，該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為27000元/平方米，并且為毛坯出售。此外，近期開盤的京貿(mào)國際城也由4月21日的均價(jià)26800元/平方米，降為現(xiàn)均價(jià)26000元/平方米；俯臺(tái)項(xiàng)目在售房源4月均價(jià)30000元/平方米，現(xiàn)均價(jià)28000元/平方米；新天際SPACE+ 4月時(shí)預(yù)計(jì)開盤均價(jià)25000元/平方米，現(xiàn)開盤價(jià)格為21000元/平方米。

盡管如此，更多的開發(fā)商還是選擇了挺住價(jià)格而調(diào)低銷售預(yù)期。昨日中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心公布的調(diào)查報(bào)告顯示，在新政出臺(tái)后，有44%的企業(yè)會(huì)小幅下調(diào)銷售計(jì)劃，有8%的企業(yè)會(huì)大幅下調(diào)，換句話說，超過半數(shù)的房企將迫于新政的壓力調(diào)低今年的銷售目標(biāo)。

逾七成開發(fā)商坦言房價(jià)會(huì)降

“就目前政策而言，降價(jià)是必然趨勢(shì)?！甭穭诺禺a(chǎn)北京區(qū)副總經(jīng)理溫立偉認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)對(duì)調(diào)控最好的方式就是調(diào)價(jià)，并且應(yīng)該一調(diào)到位。

同樣是對(duì)降價(jià)的預(yù)判，多數(shù)開發(fā)商在接受中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的調(diào)研時(shí)表示此輪調(diào)控后，房價(jià)勢(shì)必會(huì)下降。

究竟下調(diào)多少合適？“降價(jià)20%，是合理的降幅，這個(gè)幅度政府、開發(fā)商、此前的購房者都可以接受。只要社會(huì)各階層理想面對(duì)房價(jià)問題，政策調(diào)控就能收到良好效果?！睖亓フJ(rèn)為，開發(fā)商選擇降價(jià)時(shí)期可能會(huì)在七八月份。而目前出現(xiàn)的價(jià)格下調(diào)屬于開發(fā)商率先調(diào)整自己的心理預(yù)期。

中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馬磊也向記者表示，由于手中的現(xiàn)金流還比較充裕，因此多數(shù)開發(fā)商暫時(shí)會(huì)先觀望一段時(shí)間再說，短期內(nèi)不會(huì)馬上降價(jià)。

警惕開發(fā)商明降暗漲

“這一輪調(diào)控最要注意的，就是開發(fā)商在繃不住的情況下，會(huì)以房地產(chǎn)調(diào)控影響宏觀經(jīng)濟(jì)增長來做要挾，一旦這種觀點(diǎn)占了上風(fēng)，調(diào)控的效果就會(huì)大打折扣?！痹谇皣野l(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任、中央智囊機(jī)構(gòu)專家王小廣看來，目前購房者以及部分開發(fā)商流露出的觀望情緒正是對(duì)政府能否堅(jiān)持調(diào)控持懷疑態(tài)度的表現(xiàn)。

“我們的政府、購房者更要對(duì)目前已經(jīng)出現(xiàn)的打折現(xiàn)象進(jìn)行甄別，究竟是真降價(jià)還是假促銷，這都還有待市場(chǎng)的考證?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示，在目前出現(xiàn)的所謂降價(jià)促銷的項(xiàng)目中，不乏有“雷聲大雨點(diǎn)小”的行為，即降價(jià)不過是開發(fā)商之前故意報(bào)高價(jià)，讓買家心理底線提高，開盤再以略低于報(bào)價(jià)的價(jià)格銷售，這并不是真正意義上的樓價(jià)下降，高開低走的策略只是營銷方式而已。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也表示，此前便有媒體曝出所謂新政出臺(tái)之后北京房價(jià)下降了8000元的好消息，卻不知其中的原因是因?yàn)槟壳案邇r(jià)房入市量較少。 “往往輿論會(huì)在這樣一個(gè)僵持的時(shí)間段里，將這種所謂的降價(jià)夸張化，誤導(dǎo)市場(chǎng)和管理層，影響調(diào)控效果?！?/p>