據(jù)報(bào)道，在廣州市國土房管局5月20日發(fā)布的《關(guān)于已設(shè)定抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程調(diào)整的通告》中顯示，從2010年5月21日起，市民辦理二手交易登記時，涉及到轉(zhuǎn)按揭的，都必須由買賣雙方、銀行共同提出申請，合并辦理涂銷抵押、轉(zhuǎn)移登記、再次設(shè)定抵押登記。也就是說，遞件和入押同時進(jìn)行。

有按揭公司負(fù)責(zé)人透露，房管局二手房交易的新規(guī)定，實(shí)際上就是把原來“遞件-交稅-出新房產(chǎn)證-入押(辦理房產(chǎn)證抵押登記)-出他項(xiàng)權(quán)證-銀行放款、買家拿到新房產(chǎn)證”這樣一個過程改變?yōu)樵谶f件時就需要買家提供銀行的按揭合同，把設(shè)定的抵押登記提前進(jìn)行。

據(jù)了解，由于房管局在遞件時將入押的步驟同時進(jìn)行，一方面，整個二手房交易遞件的時間可以比原來縮短3-5個工作日；另一方面，新規(guī)定對市民最大的影響，是以往通過報(bào)低成交價避稅的方法越發(fā)困難。因?yàn)楝F(xiàn)在遞件時需同時遞交買賣合同和按揭合同，房管局可以同時比對買房雙方的買賣合同報(bào)價、按揭合同中銀行對房屋的評估價和房管局自身對房屋的評估價來確定房屋報(bào)稅價格?！艾F(xiàn)在最多只能比銀行的評估價報(bào)低20%”，一名按揭公司的工作人員說。而由于近年來樓價不斷上漲，銀行的評估價都基本接近甚至超過業(yè)主的交易價格。

據(jù)悉，目前廣州市區(qū)(番禺、花都、從化除外)，各區(qū)房管局都已經(jīng)實(shí)施了二手房交易登記的新規(guī)定。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州正準(zhǔn)備從今年7月份起實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽，將全市的二手房交易納入到類似一手房交易“陽光家緣”網(wǎng)站的體系中來。這樣做的其中一個目的就是可以通過把二手房買賣雙方簽訂的交易成交價納入到房管局的系統(tǒng)中來，杜絕市民在交易遞件時報(bào)低價避稅的情況。而5月21日房管局實(shí)行的新規(guī)，也可以說是為即將實(shí)行的二手房網(wǎng)簽鋪路。(整理/張秀欽）