據(jù)報(bào)道，在廣州市國(guó)土房管局5月20日發(fā)布的《關(guān)于已設(shè)定抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程調(diào)整的通告》中顯示，從2010年5月21日起，市民辦理二手交易登記時(shí)，涉及到轉(zhuǎn)按揭的，都必須由買(mǎi)賣雙方、銀行共同提出申請(qǐng)，合并辦理涂銷抵押、轉(zhuǎn)移登記、再次設(shè)定抵押登記。也就是說(shuō)，遞件和入押同時(shí)進(jìn)行。

有按揭公司負(fù)責(zé)人透露，房管局二手房交易的新規(guī)定，實(shí)際上就是把原來(lái)“遞件-交稅-出新房產(chǎn)證-入押(辦理房產(chǎn)證抵押登記)-出他項(xiàng)權(quán)證-銀行放款、買(mǎi)家拿到新房產(chǎn)證”這樣一個(gè)過(guò)程改變?yōu)樵谶f件時(shí)就需要買(mǎi)家提供銀行的按揭合同，把設(shè)定的抵押登記提前進(jìn)行。

據(jù)了解，由于房管局在遞件時(shí)將入押的步驟同時(shí)進(jìn)行，一方面，整個(gè)二手房交易遞件的時(shí)間可以比原來(lái)縮短3-5個(gè)工作日；另一方面，新規(guī)定對(duì)市民最大的影響，是以往通過(guò)報(bào)低成交價(jià)避稅的方法越發(fā)困難。因?yàn)楝F(xiàn)在遞件時(shí)需同時(shí)遞交買(mǎi)賣合同和按揭合同，房管局可以同時(shí)比對(duì)買(mǎi)房雙方的買(mǎi)賣合同報(bào)價(jià)、按揭合同中銀行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)和房管局自身對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)確定房屋報(bào)稅價(jià)格?！艾F(xiàn)在最多只能比銀行的評(píng)估價(jià)報(bào)低20%”，一名按揭公司的工作人員說(shuō)。而由于近年來(lái)樓價(jià)不斷上漲，銀行的評(píng)估價(jià)都基本接近甚至超過(guò)業(yè)主的交易價(jià)格。

據(jù)悉，目前廣州市區(qū)(番禺、花都、從化除外)，各區(qū)房管局都已經(jīng)實(shí)施了二手房交易登記的新規(guī)定。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州正準(zhǔn)備從今年7月份起實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽，將全市的二手房交易納入到類似一手房交易“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的體系中來(lái)。這樣做的其中一個(gè)目的就是可以通過(guò)把二手房買(mǎi)賣雙方簽訂的交易成交價(jià)納入到房管局的系統(tǒng)中來(lái)，杜絕市民在交易遞件時(shí)報(bào)低價(jià)避稅的情況。而5月21日房管局實(shí)行的新規(guī)，也可以說(shuō)是為即將實(shí)行的二手房網(wǎng)簽鋪路。(整理/張秀欽）