不是一棟樓，而是每套房，都會(huì)有一個(gè)具體的價(jià)格公示。從上月起，本市的商品住宅期房已開始實(shí)行一房一價(jià)，并且進(jìn)行公示，以后的網(wǎng)上簽約價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在售商品房還將對(duì)房屋性質(zhì)進(jìn)行“特別提示”，防止購(gòu)房者受騙而買了只有40年產(chǎn)權(quán)的非住宅項(xiàng)目，或者是被迫使用貴得多的商業(yè)用電等。

頻密的樓市調(diào)控政策下，各種規(guī)范市場(chǎng)的新動(dòng)作層出不窮。過去在售樓盤銷控表中一棟樓只有一個(gè)均價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)開始變成了一房一價(jià)。記者昨日登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，尤其是5月新獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，除了標(biāo)明每套房的單價(jià)外，還分別寫出了按建筑面積擬售單價(jià)與按套內(nèi)面積擬售單價(jià)兩種價(jià)格。至此，北京市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了每套預(yù)售商品住宅都明碼標(biāo)價(jià)。

記者就此采訪了市住建委，據(jù)介紹，北京市從今年5月開始通過北京建設(shè)（行情,資訊,評(píng)論）網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）陸續(xù)對(duì)每套住宅的價(jià)格進(jìn)行公示，確保將明碼標(biāo)價(jià)的政策落在實(shí)處?，F(xiàn)在登錄該網(wǎng)站后,可以在樓盤的銷控表中查到更為詳細(xì)的價(jià)格。其中的價(jià)格不僅精確到個(gè)位，而且每套房源價(jià)格都不相同，除此之外，標(biāo)價(jià)還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分，讓使用者一目了然。

同時(shí)，這兩個(gè)網(wǎng)站還將全部項(xiàng)目按住宅和非住宅分別進(jìn)行公示，并在非住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可項(xiàng)目信息公示的上方增加了“特別提示”?！疤貏e提示”專門就非住宅項(xiàng)目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費(fèi)價(jià)格等方面與住宅項(xiàng)目的不同之處進(jìn)行說(shuō)明，防止售房企業(yè)的欺詐行為，合理引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)。

有的無(wú)良開發(fā)商在開盤時(shí)，把價(jià)格報(bào)得很高，再推出“大幅打折優(yōu)惠”的伎倆，今后將被及時(shí)發(fā)現(xiàn)并嚴(yán)懲。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“填報(bào)的價(jià)格是有約束力的，”他表示，每套住宅的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填報(bào)，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房?jī)r(jià)格對(duì)外公示，并且網(wǎng)上簽約時(shí)價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。

“一房一價(jià)”讓開發(fā)商定價(jià)變得格外謹(jǐn)慎。據(jù)某開發(fā)商透露，由于5月份申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目就開始提交每套房源的售價(jià)，因此取證的速度也慢了下來(lái)，尤其單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目，近兩個(gè)星期沒一個(gè)項(xiàng)目上市。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“以往開發(fā)商都是先拿預(yù)售證，后給項(xiàng)目定價(jià)；而今改為先標(biāo)價(jià)后拿證，今后開發(fā)商很難再隨時(shí)給項(xiàng)目調(diào)價(jià)，一是杜絕了房?jī)r(jià)的快速上漲，二是開發(fā)商賣不賣房子都得標(biāo)出售價(jià)，也就失去了囤房的意義。”郭毅告訴記者，包括他們接觸的很多項(xiàng)目，定價(jià)都是在一套房子的基礎(chǔ)上再算系數(shù)，以此定出全樓的價(jià)格；尤其根據(jù)認(rèn)購(gòu)人數(shù)的多少，開發(fā)商還會(huì)在開盤前重新調(diào)一下系數(shù)，最終價(jià)格往往是在開盤前一天才能最終敲定。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一房一價(jià)”是規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的一個(gè)重大突破，但如何監(jiān)管以及對(duì)違法企業(yè)如何懲罰是這一政策能否執(zhí)行到位的關(guān)鍵。

記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，目前在售現(xiàn)房還沒有實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”，只是公布銷售均價(jià)。此外，如金地格外翠園這樣的以商業(yè)立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目，其銷售許可證上已經(jīng)明確寫出特別提示：“非住宅項(xiàng)目的購(gòu)房人，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)與住宅項(xiàng)目不同的地方：一是非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等；二是非住宅項(xiàng)目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；五是水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；六是非住宅項(xiàng)目不能辦理戶籍手續(xù)。最后，購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等”。

房租連漲 房主以租養(yǎng)貸

一居高檔公寓房租高達(dá)6000元

“我們決定出租自己的大房，自己去租小房住了?！弊蛱欤罘驄D向記者描述了他們的“以租養(yǎng)貸”方案。這對(duì)小夫妻2007年在通州新華聯(lián)家園買了一套一居。眼看樓市新規(guī)出臺(tái)一個(gè)月后，租房?jī)r(jià)格屢漲，他們想出了靠房租還貸的辦法。另有業(yè)內(nèi)人士透露，新政出臺(tái)后，二手房交易量急速下滑，很多二手房公司將經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)從買賣轉(zhuǎn)到租賃，并且暗中聯(lián)手推高了租賃價(jià)格。

面孔一：新華聯(lián)家園小楊夫婦

月收2600支500

小楊夫婦在新華聯(lián)家園的房子有75平方米，年初時(shí)向中介咨詢，如果出租，每月可得2000元。不久前，小楊夫婦獲悉，他們的房子現(xiàn)在可以租到每月2600元了。于是夫妻倆商量，把房子租出去，自己到外面租房。如今，小楊夫婦在海淀的一個(gè)村里租了間房，月租僅500元。房子很小，小楊說(shuō)，開始有些不習(xí)慣，但想到自己的房子每月能掙2000多塊，貸款的壓力減輕不少，吃點(diǎn)苦也值了。

面孔二：公主墳附近王先生

房東追著漲租金

昨天，在公主墳附近租房的王先生告訴記者，他和同事合租一個(gè)兩居。主臥每月1200元，次臥每月1000元?，F(xiàn)在房東正追著他們要漲房租，說(shuō)是附近都開始漲價(jià)了。王先生和同事不想受人所制，決定到外面看看房子。打聽一圈兒，發(fā)現(xiàn)要租一個(gè)同等地理位置的兩居，要2800元了?！拔覀冞€是繼續(xù)和房東協(xié)商吧，希望別漲太多。”

在朝陽(yáng)東大橋租住公寓樓的陳先生告訴記者，高檔住宅出租價(jià)格漲得更有些離譜，一居的房租價(jià)格已達(dá)6000元左右，比去年同期漲了近20%。

房租同比上漲20%

記者近日以租房者身份走訪了一些房產(chǎn)中介公司，天通苑地區(qū)5月以來(lái)的房屋出租價(jià)格比4月普遍漲了200元左右。以兩居為例，五號(hào)線沿線的房子，原本2400元左右，現(xiàn)在已攀升到2600元到2800元。海淀世紀(jì)城的兩居月租已逼近4000元。東城、西城二環(huán)附近的一居房子月租將近3000元。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，與去年同期相比，北京整體的房租價(jià)格漲幅超過20%，月均漲幅達(dá)到2%。據(jù)我愛我家一家門店中介人員介紹，目前等待房子降價(jià)而選擇租房的人越來(lái)越多。另一方面，房主擔(dān)心房?jī)r(jià)縮水，不少人開始由租轉(zhuǎn)售，導(dǎo)致房源減少，所以會(huì)讓房屋出租價(jià)格有所上升。