不是一棟樓，而是每套房，都會有一個具體的價格公示。從上月起，本市的商品住宅期房已開始實行一房一價，并且進行公示，以后的網(wǎng)上簽約價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。市住建委相關負責人表示，在售商品房還將對房屋性質(zhì)進行“特別提示”，防止購房者受騙而買了只有40年產(chǎn)權的非住宅項目，或者是被迫使用貴得多的商業(yè)用電等。

頻密的樓市調(diào)控政策下，各種規(guī)范市場的新動作層出不窮。過去在售樓盤銷控表中一棟樓只有一個均價，現(xiàn)在已經(jīng)開始變成了一房一價。記者昨日登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，尤其是5月新獲得預售許可證的項目，除了標明每套房的單價外，還分別寫出了按建筑面積擬售單價與按套內(nèi)面積擬售單價兩種價格。至此，北京市已經(jīng)實現(xiàn)了每套預售商品住宅都明碼標價。

記者就此采訪了市住建委，據(jù)介紹，北京市從今年5月開始通過北京建設（行情,資訊,評論）網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）陸續(xù)對每套住宅的價格進行公示，確保將明碼標價的政策落在實處?，F(xiàn)在登錄該網(wǎng)站后,可以在樓盤的銷控表中查到更為詳細的價格。其中的價格不僅精確到個位，而且每套房源價格都不相同，除此之外，標價還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分，讓使用者一目了然。

同時，這兩個網(wǎng)站還將全部項目按住宅和非住宅分別進行公示，并在非住宅項目的預售許可項目信息公示的上方增加了“特別提示”?！疤貏e提示”專門就非住宅項目在土地出讓年限、配套設施建設、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費價格等方面與住宅項目的不同之處進行說明，防止售房企業(yè)的欺詐行為，合理引導購房消費。

有的無良開發(fā)商在開盤時，把價格報得很高，再推出“大幅打折優(yōu)惠”的伎倆，今后將被及時發(fā)現(xiàn)并嚴懲。市住建委相關負責人表示，“填報的價格是有約束力的，”他表示，每套住宅的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時填報，預售許可批準后，每套住房價格對外公示，并且網(wǎng)上簽約時價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

“一房一價”讓開發(fā)商定價變得格外謹慎。據(jù)某開發(fā)商透露，由于5月份申請預售證的項目就開始提交每套房源的售價，因此取證的速度也慢了下來，尤其單價在4萬元/平方米的高端項目，近兩個星期沒一個項目上市。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示：“以往開發(fā)商都是先拿預售證，后給項目定價；而今改為先標價后拿證，今后開發(fā)商很難再隨時給項目調(diào)價，一是杜絕了房價的快速上漲，二是開發(fā)商賣不賣房子都得標出售價，也就失去了囤房的意義?！惫愀嬖V記者，包括他們接觸的很多項目，定價都是在一套房子的基礎上再算系數(shù)，以此定出全樓的價格；尤其根據(jù)認購人數(shù)的多少，開發(fā)商還會在開盤前重新調(diào)一下系數(shù)，最終價格往往是在開盤前一天才能最終敲定。多位業(yè)內(nèi)人士認為，“一房一價”是規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場的一個重大突破，但如何監(jiān)管以及對違法企業(yè)如何懲罰是這一政策能否執(zhí)行到位的關鍵。

記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，目前在售現(xiàn)房還沒有實現(xiàn)“一房一價”，只是公布銷售均價。此外，如金地格外翠園這樣的以商業(yè)立項的非住宅項目，其銷售許可證上已經(jīng)明確寫出特別提示：“非住宅項目的購房人，請注意以下幾點與住宅項目不同的地方：一是非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業(yè)、居委會等；二是非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項目的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；五是水、電等費用標準一般高于住宅項目；六是非住宅項目不能辦理戶籍手續(xù)。最后，購房人應按照規(guī)劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構等”。

房租連漲 房主以租養(yǎng)貸

一居高檔公寓房租高達6000元

“我們決定出租自己的大房，自己去租小房住了?！弊蛱?，小楊夫婦向記者描述了他們的“以租養(yǎng)貸”方案。這對小夫妻2007年在通州新華聯(lián)家園買了一套一居。眼看樓市新規(guī)出臺一個月后，租房價格屢漲，他們想出了靠房租還貸的辦法。另有業(yè)內(nèi)人士透露，新政出臺后，二手房交易量急速下滑，很多二手房公司將經(jīng)營重點從買賣轉到租賃，并且暗中聯(lián)手推高了租賃價格。

面孔一：新華聯(lián)家園小楊夫婦

月收2600支500

小楊夫婦在新華聯(lián)家園的房子有75平方米，年初時向中介咨詢，如果出租，每月可得2000元。不久前，小楊夫婦獲悉，他們的房子現(xiàn)在可以租到每月2600元了。于是夫妻倆商量，把房子租出去，自己到外面租房。如今，小楊夫婦在海淀的一個村里租了間房，月租僅500元。房子很小，小楊說，開始有些不習慣，但想到自己的房子每月能掙2000多塊，貸款的壓力減輕不少，吃點苦也值了。

面孔二：公主墳附近王先生

房東追著漲租金

昨天，在公主墳附近租房的王先生告訴記者，他和同事合租一個兩居。主臥每月1200元，次臥每月1000元。現(xiàn)在房東正追著他們要漲房租，說是附近都開始漲價了。王先生和同事不想受人所制，決定到外面看看房子。打聽一圈兒，發(fā)現(xiàn)要租一個同等地理位置的兩居，要2800元了?！拔覀冞€是繼續(xù)和房東協(xié)商吧，希望別漲太多?！?/p>

在朝陽東大橋租住公寓樓的陳先生告訴記者，高檔住宅出租價格漲得更有些離譜，一居的房租價格已達6000元左右，比去年同期漲了近20%。

房租同比上漲20%

記者近日以租房者身份走訪了一些房產(chǎn)中介公司，天通苑地區(qū)5月以來的房屋出租價格比4月普遍漲了200元左右。以兩居為例，五號線沿線的房子，原本2400元左右，現(xiàn)在已攀升到2600元到2800元。海淀世紀城的兩居月租已逼近4000元。東城、西城二環(huán)附近的一居房子月租將近3000元。

根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，與去年同期相比，北京整體的房租價格漲幅超過20%，月均漲幅達到2%。據(jù)我愛我家一家門店中介人員介紹，目前等待房子降價而選擇租房的人越來越多。另一方面，房主擔心房價縮水，不少人開始由租轉售，導致房源減少，所以會讓房屋出租價格有所上升。