“現(xiàn)在貸款卡得嚴？有辦法，先繳首付，簽了合同，明年4月份以后估計政策就放松了，那時再辦理貸款也不遲”。日前，某知名開發(fā)商高端項目銷售人員對購房者表示。

分期首付新盤多了

嚴厲新政增加了不少人的購房成本，甚至將之擋在貸款大門之外，開發(fā)商于是開始 “順應形勢”，推出一些類似分期首付、延期貸款等促銷措施，深受市場歡迎。 “只要首付10%，就能買到房子?！弊罱虾２糠仲彿空哳l繁接到一家房屋代理銷售公司的短信，推銷上海周邊城市一處新盤，并被明確告知，購房者可以僅以一成首付就在該樓盤買房。銷售人員說，這一做法的目的就是為了幫助那些受新政影響、近期不能在嘉興買房的外地購房者依然可以借款買房。

業(yè)內人士表示，上海分期首付新盤正在不斷增加，由于解決了一些資金缺乏客戶的燃眉之急，其受歡迎程度甚至超過送家電、送物業(yè)費等促銷措施。如一位購房者所言：既然我們都認為房價長期是要漲的，只是苦于現(xiàn)在沒有足夠的首付，開發(fā)商既然承諾分期支付，何樂而不為？

延期貸款新盤有了

與分期首付類似，日前某知名開發(fā)商的高端項目推出延期貸款促銷措施，即現(xiàn)在先繳首付、簽合同，等到明年4月份以后再貸款?！澳菚r貸款政策就松了，不管是貸款額度還是利率，肯定比現(xiàn)在更劃算?！碑斢浾咴儐枺喝绻綍r政策還沒松動怎么辦？銷售人員表示，那就只能用現(xiàn)金補足房款或者按照那時的條件貸款。

上海聯(lián)業(yè)律師事務所馬永健律師表示，延期貸款不過是給購房人付款時間的延展，但絕不是免責，因為無論當下貸款或延期貸款，購房人都要支付房款，一旦貸款不出或貸款不足，預售合同中一般都會有在一定期限內現(xiàn)金補足的約定，而購房人如果無法現(xiàn)金補足，則要按照合同約定承擔違約責任，因此購房人一定要充分考慮貸款風險，以免承擔違約責任。

馬永健建議，購房人最好在補充條款中約定情勢變更條款，即 “乙方的貸款申請未經貸款銀行審核通過或審核通過額度不足申請額度的80%的，根據(jù)情勢變更原則，乙方有權解除本合同”。這樣萬一貸款不出，或貸款度不足，購房人可以免于承擔重大違約責任。

記者張之花