編者按

今年以來，南京市二手房買賣成交量已經(jīng)接近5萬套，超過一手房成交量56%。由于不少購房者對二手房買賣不了解，導致出現(xiàn)大量糾紛。買賣二手房如何避免風險？為此，本報記者采訪了南京市房屋產(chǎn)權交易中心有關負責人，特別列出了三大條二手房買賣注意事項，供購房者參考。

辨別信息真?zhèn)危藢嵎课轄顩r

現(xiàn)在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網(wǎng)上或報紙上搜索房屋信息；二是通過中介公司推薦的房屋信息；三是親朋好友介紹的房屋信息。對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)?。詳細的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細了解房屋的權屬、房屋的實際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權屬證明為準。房屋的權屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設定抵押權、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關權屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權利人或與權利人的關系，權利人能否有權將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學區(qū)房。

選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹慎

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證明。

賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：一是要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式；二是要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任；三是要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；四是明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮；五是要明確雙方的違約責任。

防范陰陽合同 保障自己的權益

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應交納相應的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權屬登記申請書中的價款進行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款；其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業(yè)稅時，因買價過低，差額過大，而需多交營業(yè)稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。