禁止未滿18周歲人士單獨購買商品房；嚴(yán)格采取“既認(rèn)貸又認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)

10月15日，廣州市國土房管局、廣州市地稅局，央行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局聯(lián)合公布了廣州樓市調(diào)控新政，不但規(guī)定戶籍或常住家庭只能在廣州新購買一套商品房，還規(guī)定了未滿18周歲人士不得單獨購買商品房。

在四單位聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》中，明確購房家庭是指廣州市戶籍居民家庭，或能夠提供在廣州一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

在同日廣州市國土房管局召開的新聞發(fā)布會上，新聞發(fā)言人表示，將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行對第二套放房貸首付比例不得低于五成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；使用住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品房的，首付比例可為兩成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上的，首付比例為三成，二套房貸的首付比例不低于五成，三套房以及以上房貸全面停貸。

對于商貸和住房公積金的二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格采取“既認(rèn)貸又認(rèn)房”的審查辦法。

新聞發(fā)言人還表示，廣州市還將實行差別化的土地增值稅征收政策，對經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征，對普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對別墅按4%的稅率預(yù)征。

自9月29日以來，國家多部委出臺新措施調(diào)控樓市以來，各地紛紛出臺“限購令”。9月30日，深圳公布通知，要求限購兩套住房。廈門市決定從10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。10月7日晚，上海市公布的調(diào)控細(xì)則規(guī)定，不分戶籍，每戶在上海只能新購一套住房。10月11日，杭州市也宣布，限定一戶家庭只能在杭州新購一套商品房。