5月24日，北京4地塊集體流拍，被視為新政影響房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性事件。昨天，合肥市新政后最大土地拍賣會舉行，雖然沒有集體流拍這么慘烈，但一宗流拍、4宗樓面均價暴跌的結(jié)果也讓人感受到樓市的“低溫”。

拍賣會上看客居多

昨天的拍賣會是新政以來合肥舉行的最大規(guī)模土地拍賣會，吸引了一些開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士參加，不過看客多，真正舉牌的卻很少。

據(jù)了解，此次土地拍賣會上的5宗地塊，共約400余畝，涵蓋了瑤海區(qū)、包河區(qū)、濱湖新區(qū)、廬陽區(qū)等4大區(qū)域。其中，最大地塊是位于蜀山區(qū)的“W1002”，總面積達(dá)219.67畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，結(jié)果因競買人數(shù)不夠而宣告流拍。另外4宗地塊最終成交總價3.87億元，樓面均價僅1138元/平方米。

在4月28日新政后第一場大型土地拍賣會上，成交地塊的樓面均價曾達(dá)到2980元/平方米?！爱?dāng)時新政剛發(fā)布，市場反應(yīng)還未顯現(xiàn)?！币晃辉趫鰳I(yè)內(nèi)人士表示，其實按土地質(zhì)量來看，此番拍賣的地塊也屬于優(yōu)質(zhì)地塊，之所以沒有賣出好價錢，主要是“受了新政的影響”。

后市或陷深度觀望

其實土地拍賣遇冷，在合肥早有跡象。5月7日，新政后合肥第二場拍賣會，廬陽區(qū)和經(jīng)開區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊均以底價出讓；5月25日，肥西舉行小型土地拍賣會，兩宗地塊中一宗流拍。

“新政調(diào)控已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，受到樓市調(diào)控政策以及行業(yè)回調(diào)預(yù)期的影響，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎、觀望情緒濃厚，一定程度上也確實說明開發(fā)商初現(xiàn)謹(jǐn)慎觀望的心態(tài)；而從目前調(diào)控趨勢來看，以價格為核心的調(diào)整期恐怕即將到來。

國土部將來肥調(diào)研

國土部近期部署2010年城市土地價格調(diào)查和監(jiān)測工作，將完成35座重點城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測，其中包括合肥。

據(jù)了解，商品房成本調(diào)研是國土部門的一項例行工作，近幾年都曾作過類似的操作，但主要是著眼于地價因素在房價中的占比等，今年則把這項工作寫入了正式文件之中。

此次將接受調(diào)研的35座重點城市，涵蓋直轄市、省會城市以及一些經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市，我省合肥在列。這些城市需定期完成商品房成本構(gòu)成的調(diào)查數(shù)據(jù)采集、整理與上報，將于今年7月15日前提交商品房成本構(gòu)成調(diào)查表。(胡霞利)