在昨日舉行的“中誠(chéng)信國(guó)際2010年春季投資者見(jiàn)面會(huì)”上，穆迪亞太區(qū)企業(yè)金融部副總裁鐘汶權(quán)預(yù)計(jì)，今年住宅市場(chǎng)崩潰的可能性不大，短期需求會(huì)溫和回調(diào)，下半年供應(yīng)增加，但增幅不會(huì)很大，北京等一線城市房?jī)r(jià)將較上年下降10%。穆迪對(duì)未來(lái)12個(gè)月受評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的展望為“穩(wěn)定”。

鐘汶權(quán)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像曾經(jīng)的日本、香港那樣出現(xiàn)崩盤(pán)，因?yàn)橹袊?guó)的貸款比例不高，相當(dāng)部分的購(gòu)房不需依賴貸款；同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)，信貸大幅收緊的局面不會(huì)出現(xiàn)。而調(diào)控政策是短期的，未來(lái)政策力度不會(huì)太大，政策沒(méi)有改變對(duì)中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

他還認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商并不急于降價(jià)，因?yàn)?009年下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性狀況得到改善，再加上很多開(kāi)發(fā)商在2009年下半年通過(guò)資本市場(chǎng)融資，現(xiàn)金流充裕。穆迪評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商2009年現(xiàn)金增長(zhǎng)180%。

但他同時(shí)指出，開(kāi)發(fā)商今年也面臨土地成本上升、土地款項(xiàng)支付加快、開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大、銷(xiāo)售增速低于去年、需開(kāi)發(fā)價(jià)格合理的住房等挑戰(zhàn)。