在二手房市場上，買賣雙方為了減少稅費(fèi)做“低評”并不是什么新鮮事。然而記者近日走訪時發(fā)現(xiàn)，樓市進(jìn)行信貸調(diào)控后，部分市民因?yàn)闇惒怀鍪赘?，?dǎo)致買房計(jì)劃擱淺。一些中介人員為了業(yè)績，竟然鼓動買家人為“做高”房價，從銀行那里爭取盡可能多的貸款，市場上“低評”現(xiàn)象逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤案咴u”。業(yè)內(nèi)人士指出，這種“做高”房價的做法，不僅使得銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)大增，還會導(dǎo)致買賣雙方的稅費(fèi)糾紛。

市場案例

房價“增長”20萬元

銀行貸款多出10萬

4月初，耿先生打算購買一套梅江附近的二手房改善居住條件，和房主、中介公司協(xié)商后以120萬元成交，耿先生可以拿出50萬元交首付。4月中旬樓市調(diào)控新政出臺后，名下已有一套房子的耿先生突然“買不起”房了。“看中的那套房子，首付款要提高到60萬元，我實(shí)在添不上那10萬元了，而從銀行只能拿到60萬元貸款。”就在耿先生為首付款發(fā)愁時，中介公司經(jīng)紀(jì)人為他出了個“偏方”——“我們可以通過一些途徑，把你所購房源的價格‘做高’至140萬元，即便首付五成也可以貸到70萬元，這樣等于從銀行多爭取到10萬元貸款，剛好夠你買房?！?/p>

“之前二手房市場上，購房者為了少交稅，‘低評’現(xiàn)象較為普遍。信貸新政實(shí)施后，由于首付比例提高，湊不齊首付的購房者日趨增多，‘高評’呈激增態(tài)勢?！焙谂３堑栏浇扯址恐薪殚T店店長小周說，為了完成業(yè)績指標(biāo)，經(jīng)紀(jì)人遇到資金緊張但又購房心切的買家時，通常會鼓動買房人“做高”房價?！叭绻悇?wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為成交價過低，會要求按其審核的合理價格交稅?！龈摺績r是為多貸款，稅金也相應(yīng)較多，稅務(wù)機(jī)關(guān)并不會對過高的成交價進(jìn)行審核?！?/p>

和做“低評”一樣，做“高評”也有陰陽合同，一份是送到房地產(chǎn)交易中心的高價合同，另一份是買賣雙方簽訂的真實(shí)成交合同。中介公司明確表示，真實(shí)的合同是為了保護(hù)買賣雙方利益簽訂的，不過不能見光。

專家觀點(diǎn)

當(dāng)前市場轉(zhuǎn)向買方

糾紛多發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大

中介人士透露，在二手房市場比較火爆的時候，一般情況下業(yè)主的要價就是其凈收入，傭金、稅費(fèi)等由購房人承擔(dān)，即使出現(xiàn)“做高”總價的情況，因?yàn)橘u方利益不受損害，并不會出現(xiàn)大的糾紛。

然而，樓市調(diào)控政策出臺后，二手房市場成交量大不如前，一些業(yè)主主動提出來承擔(dān)傭金、稅費(fèi)等，只求盡早將房屋售出?！霸谶@種情況下，如果房屋總價做高，對買家是有益的，但是對業(yè)主來說則是不利的，出現(xiàn)糾紛的可能性增大。如果房屋總價是100萬元，按照普通住宅1.5%的契稅計(jì)算，需要交1.5萬元；如果總價被‘做高’到150萬元，則需要交2.25萬元，多出7500元，買賣雙方極有可能因此產(chǎn)生糾紛?！?/p>

中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉表示，為多貸款簽署“陰陽合同”的情況并不算新生事物，除買賣雙方可能產(chǎn)生糾紛外，作為貸款方的銀行也較多地承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。房價被高估，多發(fā)放貸款，一旦買方不能及時還款，會給銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)賣出房屋帶來困難。“在樓市走高的情況下，銀行往往不介意這種風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價走低，這種風(fēng)險(xiǎn)將會暴露出來?！瘪R暉分析，從法律角度講，這種合同應(yīng)屬于買賣雙方惡意串通損害第三人利益，銀行發(fā)現(xiàn)后有權(quán)終止合同、收回貸款。此外，在樓市看漲的情況下，買方作為既得利益者一般不會主動尋找機(jī)會解除買賣合同，賣方也相對安全；但若樓市下行，買方承受巨大的房屋降價損失且面臨高額貸款，存在解除買賣合同的可能，而合同恰恰存在效力瑕疵，對賣方來說風(fēng)險(xiǎn)較大。 (記者 姚華 許佳)