限購風(fēng)聲緊，有樓市專家稱———

二手房市場(chǎng)將重新縮量調(diào)整

羊城晚報(bào)訊 記者孟慶利報(bào)道：繼“9·29”樓市二次調(diào)控政策出臺(tái)以來，多個(gè)城市相繼出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則，而近日廣州“限購令”風(fēng)聲正緊。業(yè)內(nèi)專家表示，不論廣州將出臺(tái)何種程度的細(xì)則，二手房市場(chǎng)都會(huì)重新步入縮量調(diào)整，而二手房市調(diào)整期有多長，就要看調(diào)控細(xì)則的輕重程度。

9月29日國家有關(guān)部委出臺(tái)“購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暫停三套房以上的貸款、消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房”等規(guī)定，旨在抑制部分城市房價(jià)的過快上漲，北京、深圳、上海三地甚至先后采取家庭限購套數(shù)的手段及傳聞出臺(tái)“房產(chǎn)稅”。

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，新政主要是從繼續(xù)收緊信貸規(guī)模和限制貸款對(duì)象的角度來調(diào)控樓市，受影響的群體包括無法支付30%首期款的客戶、外地來穗不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民?！岸徽搹V州將出臺(tái)何種程度的細(xì)則，市場(chǎng)都會(huì)重新步入縮量調(diào)整，經(jīng)歷了8月和9月的成交反彈后，市場(chǎng)上的有效需求已被迅速消化，調(diào)整是市場(chǎng)重新積累有效需求的必經(jīng)階段?！敝芊灞硎尽?/p>

根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至9月在廣州市購買二手房的客戶中，以身份證作為辨別依據(jù)，屬于廣東省戶籍的比例占了59.9%（其中廣州市戶籍的比例為31.9%），其他省份戶籍的比例為40.1%。

“若廣州也跟隨京滬深三地出臺(tái)限購細(xì)則，不論輕重，皆會(huì)對(duì)準(zhǔn)客戶造成實(shí)質(zhì)性影響，甚至?xí)?dǎo)致接下來的市場(chǎng)調(diào)整升級(jí)為‘硬調(diào)整’級(jí)別，則市場(chǎng)回暖要等到明年春節(jié)后才能出現(xiàn)?！敝芊灞硎尽?/p>

2009年9月至2010年9月廣州總體（不含南沙）二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 （單位：元/平方米）