樓市二次調(diào)控的影響已開始蔓延至二手房貸款市場。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，銀行為控制客戶和中介在二手房交易中串通做高房價的風(fēng)險，將二手房評估價限定在市場價的80%。而且，二手房貸款的首付也開始暗中提高，部分銀行要求即使屬于首套房的二手房首付比例也要達(dá)四成。

申請二手房貸款多次碰壁

家住南坪宏聲路的鐘先生近來看中了巴南區(qū)一套成交價在75萬元左右的二手房，準(zhǔn)備申請七成貸款大約52萬，他首先找的是一家國有商業(yè)銀行，個貸部工作人員聽說房齡已有10年，連忙擺手說申請不了。因為該銀行最新規(guī)定二手房超過8年就不能放款。鐘先生又找到另一家國有銀行個貸部，對方以目前暫時只對有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤放貸為由，拒絕了鐘先生的申請。最后，鐘先生經(jīng)中介搭橋，找到了一家大型股份制商業(yè)銀行申辦房貸。該行工作人員認(rèn)為這套二手房評估價只有60萬，最多放貸42萬，鐘先生一時湊不出更多首付款，只好將這事暫時擱置。

銀行二手房貸款額“縮水”

昨日，一大型股份制商業(yè)銀行個貸部人士告訴記者，樓市二次調(diào)控出臺后，二手房的首付比例也相應(yīng)有所調(diào)整。對于一手房貸款的首付，銀行都是以客戶向開發(fā)商購房時的市場價為準(zhǔn)。而對于二手房辦理按揭貸款，銀行則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，以銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)對二手房作出的評估價為準(zhǔn)，二手房評估價一般是市場價的80%。也就是說，從銀行貸款的金額相比以前“縮水”了，購房者需要支付更多的首付款，算下來，之前只需付兩到三成的首付，如今提高到四成左右了。

“有的二手房貸款，即使是首套房首付也達(dá)到了四成?！币粐秀y行個金部人士表示，造成這一現(xiàn)象的原因主要是為了防止客戶和中介在二手房交易中串通做高房價，在銀行騙取高額貸款。

“超齡”二手房難獲貸款

銀行對于房齡的限制也更趨嚴(yán)格。過去，銀行對房齡超過20年的房產(chǎn)，只要所在區(qū)域比較好，通常還會受理貸款申請。但目前多數(shù)銀行對于房齡在15年以上的房產(chǎn)基本上已經(jīng)不受理貸款申請，買家需做好全款購房的準(zhǔn)備。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前有個別股份制商業(yè)銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。而且多家銀行在審批二手房貸款所需流程時間也明顯比一手房長一兩周。因為部分銀行的信貸額度已經(jīng)很緊張，前期貸款發(fā)放增長過快或者抵押貸款等迅速增長占用其他額度，于是銀行選擇暫時“犧牲”二手房房貸，以滿足一手房優(yōu)質(zhì)客戶。(記者 梁齡)